Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Uitermate keurig onderhouden eengezinswoning met mooie verzorgde achtertuin en modern licht interieur op 136 m2 eigen grond.

De woning is gesitueerd in de gewilde “Klaverwijk” nabij het fraaie Rotte gebied, wat uitloopt naar recreatie-/natuurgebied “Zevenhuizerplas en Rottemeren”.

Indeling:
Entree/hal, meterkast, berging binnendoor bereikbaar, mooie brede en lichte woonkamer met open haard en deur naar de fraaie achtertuin met als blikvanger het fraaie waterornament.
Aan de voorzijde is de fraaie riante en moderne open keuken gesitueerd. De keuken heeft een L-opstelling met inbouw vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer, carrouselkast, apothekerskast, inductie kookplaat, combi magnetron/oven en een design afzuigkap met directe afvoer naar buiten.

1e verdieping:
Overloop, 2 achterslaapkamers, 1 voorslaapkamer, luxe badkamer met douche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator, afgewerkt met een moderne grijze wand- en vloertegel.

2e verdieping:
Overloop met “Velux” raam, CV-/wasruimte en knieschotberging. 4e slaapkamer met groot “Velux” dakraam en knieschotberging.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1983
– volledig eigen grond situatie
– grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– mooie verzorgde woning en tuin
– keurig onderhouden buitenschilderwerk door “glansgarant” (meerjaren onderhoudscontract)
– uniek intercom systeem (30 jaar oud); kinderen altijd op tijd voor het eten
– tuin met tuinkast
– semi duurzame woning; voorzien van 8 zonnepanelen
– begane grond voorzien van woongrindvloer met vloerverwarming. Ideale ondergrond voor laminaat- of plavuizenvloer
– CV en warmwatervoorziening door middel van “Nefit Economy” VR ketel
– gesitueerd in gewilde kindvriendelijk woonwijk, nabij alle voorzieningen, zoals onder andere diverse winkelcentra, scholen en recreatie mogelijkheden, het Kralingse Bos ligt op 10 fietsminuten
– gunstig gelegen nabij openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving