Omschrijving

Goed onderhouden, recent geheel geschilderde tussenwoning met voor- en achtertuin incl. berging. De woning ligt in een rustige straat in de wijk Oosterflank, vlakbij winkelcentrum Alexandrium. Perceel 108 m². Erfpachtsituatie, waarbij de canonverplichting is afgekocht tot de einddatum 30 augustus 2077.
Interesse gewekt? Bel ons dan voor een vrijblijvende afspraak van deze fraaie eengezinswoning!

INDELING:
Begane grond:
Meterkast naast de entree.
Entree, hal, de L-vormige woonkamer heeft een fraai plafond met sierrand en led-spotjes en een aparte nis voor de eettafel. De half open keuken aan de tuinzijde is voorzien van een inbouw koelvriescombinatie, oven, keramische kookplaat en een rvs afzuigkap. Deur naar halletje met toilet: hangend closet, fonteintje en extra kraantje.
Op de begane grond ligt een laminaatvloer. Er onder is nog een lichte marmeren vloer aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop, 2 (v/h 3) slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kastenwand. De badkamer heeft een ligbad, een wastafelmeubel in 2022 geplaatst en een tweede (hangend) toilet met extra kraantje.

2e Verdieping / Zolder:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Op de voorzolder is de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit aanwezig. De derde slaapkamer heeft een groot dakraam. De zolder kan uitgebreid worden met een of meerdere dakkapellen.

Buiten:
Op het noordwesten gelegen leuke achtertuin met aan de gevel een elektrisch zonnescherm.
Aan 1 zijde is een nieuwe schutting met de buren geplaatst, er is een stenen berging incl. elektra aanwezig en een achterom.

Bijzonderheden;
– bouwjaar ca. 1979
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– maart 2024 is de woning van binnen en buiten geschilderd
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– erfpacht canon t/m 30-08-2077 afgekocht, einddatum recht is ook 30-08-2077
– energielabel A
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk