Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

Omschrijving

Op zoek in Rotterdam ‘s Gravenweg-gebied naar een vrijstaande woning op eigen grond, met garage, kelder, uitbouw en zonnige tuin?

In een karakteristieke zijstraat van de historische ’s-Gravenweg met aan weerszijden water en knotwilgen vindt u dit sfeervolle goed onderhouden vrijstaande herenhuis uit met een jaren ’30 uitstraling en bijzondere kenmerken als grote dakoverstekken, brede omlopende dakgoten, kenmerkende kozijnindeling en warme gevelkleuren. De zonnige tuin is rondom en ligt aan de achterzijde aan het water. Op het grote terras van Bankirai hout geniet u van de rust en de buitenruimte. De voorzijde ligt aan de doodlopende kindvriendelijke straat. De woning ligt op een perceel van 248m2 eigen grond.

Het Arie Hoospad is een doodlopende zijstraat van de ‘s Gravenweg en een stukje platteland in de stad. De locatie is zeer centraal, voorzieningen als scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer, uitvalswegen, en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
entree, ruime hal met veel lichtinval door het grote zijraam, meterkast, toiletruimte met wandcloset, hoekfonteintje en witte wandtegels, garderobekast met spiegel, deur met vaste trap naar de praktische kelder met een stahoogte van ca. 2.30m en een oppervlakte van ca. 15m2; een ideale ruimte voor uw wijncollectie, als hobbyruimte of
als extra bergruimte.

Riante uitgebouwde woonkamer met 2 openslaande deuren en veel lichtinval door de diverse raampartijen en zijramen. De moderne open keuken heeft een U opstelling, een zwart composiet blad en is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een combi-oven, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, koelkast, RVS afzuigschouw, 1,5 spoelbak en eetbar. De verzorgde tuin rondom heeft stroom- en wateraansluiting; de achtertuin ligt op het westen een heeft een 3.70m diepe vlonder van bankirai hout aan het water; de 4 meter brede zijtuin ligt op het zuiden en is voorzien van grote hardstenen tegels en een deel gras; de zijtuin achter de garage is voorzien van dezelfde tegels. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en is ook van binnenuit en via de achterzijde bereikbaar.

1e verdieping:
overloop, 2 ruime achterslaapkamers en 1 ruime voorslaapkamer; badkamer aan de voorzijde van de woning met ligbad, douchehoek, glazen douchewand, design radiator, dubbele wastafel, wandcloset; de badkamer heeft een zwart-witte stenen vloer en is geheel betegeld met witte wandtegels. .

2e verdieping:
slaapkamer met dakkapel, opstelling CV combiketel (2019), wasmachine aansluiting, radiator en extra bergruimte achter de knieschotbergingen

Bijzonderheden:

– bouwjaar ca. 2006
– volledig eigen grond situatie
– uitstekende locatie in een zeer gewilde buurt
– kindvriendelijke doodlopende straat
– uitgebouwde woonkamer
– garage en drie eigen parkeerplaatsen
– ruime praktische kelder
– schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd
– brede dakoverstekken
– zeer lichte woning door de zijramen rondom
– hal, keuken en toilet voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming
– overige ruimtes voorzien van laminaatvloer, met uitzondering van natte ruimtes
– wanden voorzien van glasvezelbehang
– vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
– geheel dubbele beglazing
– verwarming en warm water door middel van CV combiketel Intergas HRE (2019)
– V.v.E. bijdrage € 75,– per kwartaal voor het onderhoud van het mandelige terrein
– energielabel A
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, Beschutte ligging

Kenmerken

StatusVerkocht Slaapkamers4 slaapkamers
Bouwjaar
2006
Woonoppervlakte
141 m2
Ligging
Aan water, Aan rustige weg, Beschutte ligging
Kamers5 kamers
Inhoud
628 m3
Perceeloppervlakte
773 m2

Ons betrokken team

5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

ONTMOET HET HELE TEAM

Hetzelfde, maar dan net iets anders?

Solislaan 36

Capelle aan den IJssel

Deze karaktervolle en ruime eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 130 m2 en een serre van 14 m2 in de praktijk als extra woonruimte...

Alida Tartaud-Kleinstraat 85

Rotterdam

In de gewilde woonwijk Prinsenland ligt deze goed onderhouden moderne 2-onder-1 kapwoning met speelse indeling, eigen parkeerplaats en fraai...

Jan Schoutenstraat 33

Rotterdam

In de gewilde woonwijk Prinsenland ligt deze goed onderhouden moderne eengezinswoning met inpandige berging, fraai terras, tuin aan het wate...

Altijd op de hoogte blijven?

Blijf als éérste op de hoogte
van ons nieuwste woningaanbod

Meld je aan als woningzoeker:

Volg ons op social media: