Omschrijving

Op steenworp afstand van winkelcentrum “Picassopassage”, scholen en openbaar vervoer (bus en trein) ligt deze 4 kamer eengezinswoning met stenen berging op een perceel van 88 m2 eigen grond. Kindvriendelijke ligging aan een autovrije straat en nabij overige voorzieningen als recreatie en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning met potentie!

Indeling:
Begane grond:
Meterkast aan de buitenzijde, entree, hal met trapopgang en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur met glas inzet naar de living bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis. In de gezellige woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en middels een deur (met hordeur) is de tuin bereikbaar. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een spoelbak onder het raam.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien van 2 grote dakramen. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het huis en is eveneens een ruime kamer. In de geheel betegelde badkamer is een wandcloset, douchehoek en een wastafel aanwezig. In de badkamer is een raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met bergruimte en een ruimte met de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie box. Ruime slaapkamer met een wastafel (alleen koud water).

Buiten:
In de zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin staat de stenen berging met elektra. De tuin is vanuit de woonkamer en via het achterpad bereikbaar en heeft 2 niveaus en een korte trap. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, vaste beplanting en een buitenkraan. Het zonnescherm (handmatige bediening) houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1984
– houten kozijnen met deels dubbele beglazing
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– betonnen vloeren
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– eigen grond situatie
– energielabel A
– oplevering is per direct mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In centrum, In woonwijk