Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    In de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt deze turn-key hoekwoning met een stenen berging op een perceel van 173 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning is in 2018 modern verbouwd en kan zonder klussen worden betrokken. Zonnige op het westen gelegen achtertuin. Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen, sport- en recreatie. Het prachtige recreatiegebied de “Rottemeren/Zevenhuizerplas”, het “Ommoordse veld” en de kinderboerderij “De Blijde Wei” zijn op loopafstand bereikbaar.

    Indeling:
    Begane grond:
    Meterkast aan de voorzijde van de woning, entree, hal met trapopgang en praktische vaste kast onder de trap. Geheel met grijze tegels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living bestaande uit een keuken aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De keuken met composieten blad is geplaatst in parallel opstelling en is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, oven en spoelbak onder het raam. De gezellige woonkamer is extra licht door de aanwezigheid van een extra zijraam. Op de begane grond ligt keramisch parket met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

    1e Verdieping:
    Middels gerenoveerde trap met zwart stalen trapleuning is de overloop bereikbaar welke toegang geeft tot de vertrekken. 2 Slaapkamers aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Prachtige geheel met grijze tegels betegelde badkamer met wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel met led verlichting, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche en een raam met ventilatierooster. Het strakke plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

    2e Verdieping:
    Via de vaste open trap is de voorzolder bereikbaar, hier hangt de mechanische ventilatie box (2018) en er is een dakraam aanwezig. Aan de voorzijde is een kamer welke momenteel in gebruik is als werkruimte, deze kamer is eveneens voorzien van een dakraam. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van het huis met bergruimte en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten is aan beide zijden bergruimte aanwezig. Op deze verdieping ligt ook een drempelloos doorgelegde laminaatvloer.

    Buiten:
    Fraai aangelegde voortuin (oost) met buitenkraan en plantenbakken met vaste beplanting. In de gunstig op het westen gelegen zonnige achtertuin staat een stenen berging met elektra en een buitenkraan. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. fraaie schuttingen, vaste beplanting en is bereikbaar via de zijpoort en vanuit de woonkamer. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1979
    – voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
    – verwarming en warm water middels C.V.-combiketel “Atag”, geplaatst in 2018
    – in 2018 grondig verbouwd: o.a. keuken, sanitair, meterkast, gestuukt en nieuwe vloeren
    – erfpacht is afgekocht tot de einddatum: 30-09-2053
    – energielabel B
    – oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers5 slaapkamers
    Bouwjaar
    1979
    Woonoppervlakte
    108 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers6 kamers
    Inhoud
    384 m3
    Perceeloppervlakte
    173 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Rotsheide 40

    Rotterdam

    Tuinliefhebbers opgelet, deze hoekwoning ligt op een zeer royaal perceel van 344 m2 eigen grond! De woning is goed onderhouden, heeft een...

    Struikheide 27

    Rotterdam

    In een van de meest gewilde wijken van Ommoord, op loopafstand van De Rotte en het Ommoordse Veld, staat deze keurig onderhouden eengezinswo...

    Dopheide 12

    Rotterdam

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: