Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

    Meubels neerzetten en klaar! Keurig onderhouden eengezinswoning met recent vernieuwde keuken en sanitair, een stenen berging, een eigen parkeerplaats en een tuin aan het water met daarin een in 2018 geplaatste serre, kortom deze woning is af! Het geheel ligt op 136 m2 eigen grond in een kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

    Indeling:
    Begane grond:
    entree, hal met meterkast, in 2016 vernieuwde geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset. Middels deur met glas inzet is de royale living bereikbaar bestaande uit een tuingerichte woonkamer met praktische trapkast, in 2021 geplaatste airco unit (ter overname), een sfeervolle open haard en aluminium schuifpui naar de serre en tuin. De witte keuken in L- opstelling met donker granieten blad is in 2016 geplaatst en is grotendeels uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur: brede inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en koffiemachine. De spoelbak is onder het raam geplaatst en vanuit het raam heeft u vrij uitzicht. In 2016 zijn er grijze vloertegels op de begane grond gelegd met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

    1e Verdieping:
    Overloop met toegang tot de vertrekken; hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning, dit waren voorheen 2 slaapkamers. In deze ruime kamer is een vaste schuifkastenwand aanwezig en er is in 2020 een dakkapel geplaatst met elektrisch bedienbaar rolluik. Hier is een airco unit aanwezig welke via afstandsbediening of via WIFI bediend kan worden. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het huis. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Zeer fraaie in 2019 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming en het plafond is verlaagd en voorzien van indirecte verlichting. In de geheel betegelde badkamer zijn een inloopdouche, wandcloset, design radiator en een wastafelmeubel aanwezig.

    2e Verdieping:
    Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met dakraam, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is eveneens de elektra van de zonnepanelen aanwezig. Slaapkamer III is een zolderkamer, hier ligt een laminaatvloer en een groot dakraam zorgt voor daglicht. Op de voorzolder en in de slaapkamer bieden de knieschotten praktische bergruimte.

    Buiten:
    Zonnige op het zuiden gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin welke in 2021 is opgehoogd. De verlichting maakt dit ook ‘s avonds een heerlijke plaats om te vertoeven. De serre met glazen schuifwanden is een verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek waar u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten.
    De oprit aan de voorzijde is in 2019 voorzien van nieuwe tuintegels, hier kunt u een auto parkeren op eigen grond en er is een stopcontact en buitenkraan aanwezig. De aangebouwde stenen berging is uitgerust met elektra en de vliering zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde is er een speeltuintje aanwezig.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1984
    – geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve de voordeur)
    – verwarming en warm water middels stadsverwarming, de woning is dus gasvrij!
    – 8 zonnepanelen (eigendom) in 2021 geplaatst, dus lage(re) energierekening!
    – volledig eigen grond situatie
    – de open haard wordt jaarlijks geveegd
    – buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
    – airconditioning in de woonkamer en grote slaapkamer
    – energielabel C, deze kan nog worden gewijzigd i.v.m. recent geplaatste zonnepanelen
    – gunstig gelegen nabij scholen, winkels openbaar vervoer (metro/bus), uitvalswegen en recreatiegebied Zevenhuizerplas/Rottemeren
    – oplevering in overleg, indicatie ca. 1/2 april 2022

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusVerkocht onder voorbehoud Slaapkamers3 slaapkamers
    Bouwjaar
    1984
    Woonoppervlakte
    106 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers4 kamers
    Inhoud
    387 m3
    Perceeloppervlakte
    136 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Celesta 23

    Rotterdam

    "Oase van rust in de stad" Op bijzonder mooie locatie aan de rand van de wijk, op hoek met waterpartijen aan zij- en achterkant, gesitueerd...

    Vedel 10

    Rotterdam

    Woning waar u zo in kunt! Dichtbij het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas gesitueerde uitstekend onderhouden eengezinswoning met onder...

    Muurmos 39

    Rotterdam

    Woning waar u zo in kunt !! Werkelijk prachtig exclusief, met veel design details ingerichte bijna 14 meter diepe vide-woning met onder ar...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: