Omschrijving

Zeer fraaie, in een kindvriendelijk hofje in de jonge wijk Nesselande gelegen, goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning (afm. ca. 165 m2) met tuin aan het water, inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op een perceel van 248 m2 eigen grond. Ideale rustige ligging maar nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Deur naar de gezellige ruime L-vormige living afm. ca. 62 m2 bestaande uit een open keuken aan de voorzijde van het huis en een royale tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van het huis. De in 2017 vernieuwde witte keuken in U-opstelling is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur: een brede inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, combi-oven, oven, koelkast, kokend waterkraan en apothekerskast. Er is een praktische vaste kast aanwezig. De ramen en openslaande deuren naar de tuin geven veel lichtinval wat de brede woonkamer tot een heerlijke lichte plaats maakt om te vertoeven. Op de begane grond liggen eiken houten vloerdelen wat de ruimtes een landelijke uitstraling geeft. In de inpandige garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is een uitstortgootsteen aanwezig.

1e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken: Slaapkamer I (afm. ca. 17 m2) ligt aan de achterzijde en heeft een praktische vaste bergkast. Tot het plafond in natuurtinten betegelde badkamer welke is voorzien van een breed wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, douche waarvan de kraan in 2019 is vernieuwd, design radiator en diep ligbad met jetstreams. Separate toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Slaapkamers II en III (beiden ca. 11 m2) hebben een raam aan de voorzijde van het huis, dit zijn qua afmeting gelijkwaardige en ruime slaapkamers. De master bedroom afm. ca. 21 m2 is zeer royaal, hier hangt een airco unit en deze kamer heeft beschikking over een eigen ruime inloopkast met kastinrichting. Op de overloop en in 3 slaapkamers ligt een laminaatvloer, in de master bedroom en inloopkast ligt vloerbedekking.

Buiten:
De op het oosten gelegen fraai aangelegde achtertuin grenst aan het water, hier is een fijn terras, elektra en een buitenkraan aanwezig. De voortuin ligt op het westen, hier zijn 2 parkeerplaatsen op eigen grond en is nog een derde te creëren.

Bijzonderheden:

– bouwjaar ca. 2004
– vanuit de bouw dak-, vloer- en muurisolatie
– geheel dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– de wanden zijn strak gestuukt
– grotendeels voorzien van horren
– alarmsysteem aanwezig
– energielabel A
– oplevering in overleg
– ideale rustige ligging maar gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan water, In woonwijk