Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Gasvrije gemoderniseerde woning met energielabel A op een perceel van 139 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning heeft een ideale kindvriendelijke ligging in een autovrij hofje aan de rand van de wijk Ommoord, nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ruime achtertuin met houten berging en een jacuzzi.

    Indeling:
    Begane grond:
    Entree middels kunststof voordeur met glas in lood, hal met geupgrade meterkast met krachtstroom. Doorgang naar de aangebouwde berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De berging is vanuit de woning alsmede vanuit de voortuin bereikbaar. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset, hoekfonteintje en verlaagd plafond met spots. Middels sierhekwerk bereikbare living met houten vloerdelen bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een in 2019 geplaatste witte keuken in L-opstelling met grijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. In de gezellige woonkamer is een palletkachel geplaatst deze is aangesloten op de CV-leidingen en zorgt voor de verwarming in de woning. Aan de voorzijde van de woning is een extra kamer aanwezig. Hier ligt laminaat en deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer. De ramen van de begane grond zijn voorzien van sfeervolle roedeverdeling. Open trap naar de 1e verdieping met grijze vloerbedekking (2021).

    1e verdieping:
    Overloop met vaste kast met daarin de elektrische boiler. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich slaapkamer II en III. De geheel betegelde badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en moderne wastafel met spiegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de slaapkamers zijn voorzien van voorzethorren.

    Buiten:
    Voorzijde: een smeedijzeren hek geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke recent betegelde voortuin. Er is naast de aangebouwde berging extra bergruimte gecreëerd door de kleine patio te overkappen.
    Achterzijde: De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, tuinverlichting, 1 zijde van de schuttingen is vernieuwd en houten berging met elektra. Een deel van de werkzaamheden zijn in 2020 uitgevoerd. De ingegraven hottub kan zowel hout- als elektrisch gestookt worden en beschikt over een zandfilter en opvoerpomp. Hier kunt u na een drukke werkdag heerlijk vertoeven! Het zonnescherm (handmatige bediening) houdt de zon uit de woonkamer.

    Ligging:
    De ligging is zeer centraal slechts een paar minuten van winkelcentrum Binnenhof, Hesseplaats en haltes voor bus of metro. In ca. 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. En treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1974
    – erfpachtcanon afgekocht tot einde looptijd t/m 26-09-2093
    – geheel kunststof kozijnen (roomwit/grijs) met dubbele beglazing
    – de woning is GASVRIJ!!
    – verwarming middels palletkachel, welke aangesloten is op de CV-leidingen
    – warm water middels in 2021 vernieuwde elektrische boiler van 150 liter (eigendom)
    – voorzien van 15 zonnepanelen (huur via Hallo Stroom € 81,- per maand, dit contract moet overgenomen worden)
    – de temperatuur kan in alle kamers middels Honeywell Systeem afzonderlijk geregeld worden
    – toplaag dakbedekking begane grond 2021 en 1e verdieping 2008
    – energielabel A
    – oplevering in overleg, de woning is per 14 februari 2022 beschikbaar

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers3 slaapkamers
    Bouwjaar
    1974
    Woonoppervlakte
    93 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers5 kamers
    Inhoud
    363 m3
    Perceeloppervlakte
    139 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Scharlakendoorn 54

    Rotterdam

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Speerdistel 30

    Rotterdam

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Curieplaats 193

    Rotterdam

    Aan de meeste appartementen moet je vaak nog flink klussen voor je erin kunt. Hier niet!!!! Kom kijken en genieten van dit fantastisch tu...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: