Omschrijving

In de gewilde woonwijk Oosterflank ligt deze keurig onderhouden eindwoning met diepe achtertuin op een perceel van 199 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning heeft een centrale ligging nabij scholen, winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte welke in 2015 is vernieuwd met betegeling (zwart/wit) tot het plafond, wandcloset en fonteintje. Trapopgang en deur met glas inzet naar de living bestaande uit een keuken aan de voorzijde en een gezellige tuingerichte woonkamer. De in 2012 geplaatste keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: brede 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, vriezer met 4 laden, koelkast, servieskast, soft-close systeem en spoelbak voor het raam. De keuken is middels een toog bereikbaar en er is een moderne designradiator aanwezig. In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en middels een deur is de achtertuin bereikbaar. Op de begane grond liggen lichte vloertegels.

1e Verdieping:
middels in 2012 gerenoveerde trap met verlichting is de overloop bereikbaar. Ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning met groot kunststof dakraam en vloerbedekking. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het huis, hier ligt vloerbedekking en er is een wastafel aanwezig. De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer (2012) is voorzien van een douchecabine, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verlaagd plafond met spots. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Het is mogelijk om de indeling van deze verdieping te wijzigen zodat er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

2e Verdieping:
middels vaste open trap bereikbare voorzolder met dakraam, bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime zolderkamer met groot dakraam. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.

Buiten:
verzorgde op het noordwesten gelegen 17 meter diepe achtertuin met vaste beplanting en een ruim houten tuinhuis met elektra alsmede een stenen berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een zijpoort, de schutting is geplaatst in beton en er is verlichting, een buitenkraan en 3 stroompunten aanwezig.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– grotendeels dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– erfpacht afgekocht t/m 01-04-2030, einddatum recht 31-03-2055
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– energielabel C
– oplevering in overleg (kan snel)
– ideale rustige ligging maar zeer centraal t.o.v. scholen, winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer (metro, bus en trein) en uitvalswegen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk