Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

Nieuwerkerk a/d IJssel – Anjerveld 45

€ 350.000,-

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Zeer goed onderhouden, verzorgde en instapklare eengezinswoning in de Veldenbuurt met diverse voorzieningen op loopafstand. De woning ligt in een fijne wijk met veel speelgelegenheid voor kinderen, voldoende parkeerplaatsen, nabij winkels, NS station, bushalte en diverse scholen. De woning is voorzien van 2 kunststof dakkapellen, zonnepanelen en is in 2020 grotendeels gemoderniseerd. Kortom een heerlijke woning op een prettige centraal gelegen locatie!

    Begane grond:
    Entree, hal met meterkast en trapopgang. In 2020 is de toiletruimte vernieuwd, er is gekozen voor wit/grijze betegeling tot het plafond, een wandcloset en een fonteintje. Moderne open keuken in hoekopstelling met spoelbak onder het raam. De keuken is in 2009 geplaatst en in 2020 is (op de Quooker na) de inbouwapparatuur vervangen: inductie kookplaat met 4 zones, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine. In de gezellige tuingerichte woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en een deur geeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer is een prettige lichte ruimte en heeft directe verbinding met de open keuken aan de voorzijde van het huis. Op de vloer liggen extra brede (ca. 32cm) laminaatplanken van het merk Floer.

    1e Verdieping:
    Overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning waaronder de hoofdslaapkamer. In de grote slaapkamer is een rolluik aanwezig. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van het huis, de elektrisch bedienbare screen houdt de zon uit deze kamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond, welke drempelloos is doorgelegd. De in 2016 vernieuwde badkamer is geheel betegeld met brede witte en antracietkleurige tegels. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, ligbad met douchescherm, wastafel met 2 kranen, spiegelkast en radio met ingebouwde box. Het raam zorgt dat de badkamer naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

    2e Verdieping:
    Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van een airco unit, praktische bergruimte achter de knieschotten en ter plekke van de de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een slaap-/werkkamer, hier bevinden zich ook de C.V.-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is vergroot door de in ca. 2008 aan beide zijden geplaatste kunststof dakkapellen. Op deze etage ligt een laminaatvloer welke drempelloos doorloopt, de indeling van deze verdieping is in 2020 gerealiseerd.

    Buiten:
    Onderhoudsvriendelijke in 2019 aangelegde achtertuin met in 2019 vernieuwde schuttingen, een buitenkraan, berging met elektra en achterom. Kleine voortuin met aangrenzend een trottoir en een parkeerterrein. Aan de overzijde is een voetbalveldje en een speeltoestel.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1983
    – vanuit de bouw voorzien van isolatie
    – geheel dubbele beglazing
    – verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta (2006) + hete lucht verwarming
    – 6 zonnepanelen (2020) dus lage(re) energierekening
    – buiten en binnen schilderwerk uitgevoerd in 2020
    – binnenzijde dakgoten in 2017 opnieuw bekleed
    – grotendeels voorzien van horren
    – beide trappen zijn in 2020 bekleed
    – kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde, geplaatst in 2008
    – energielabel C
    – oplevering in overleg, indicatie ca. begin juni 2022

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusVerkocht Slaapkamers5 slaapkamers
    Bouwjaar
    1983
    Woonoppervlakte
    102 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers6 kamers
    Inhoud
    339 m3
    Perceeloppervlakte
    94 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Laan van Magisch Realisme 3

    Rotterdam

    Tuinliefhebbers opgelet! Deze fraaie 5-kamer geschakelde villa, 170m2 woonoppervlak, heeft onder andere een fraaie woonkeuken welke direct...

    Laan van Magisch Realisme 5

    Rotterdam

    Wat een plaatje! Woning waar u zo in kunt! Prachtig op hoek gesitueerde geschakelde villa met riante tuin (met als blikvanger de overdekte...

    Pablo Picassostraat 65

    Rotterdam

    Prachtige instapklare woning in een van Rotterdams mooiste wijken!! Dit hoekherenhuis op 153 m2 eigen grond is helemaal af. De woonkamer is...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: