Omschrijving

Speels ingedeelde uitgebouwde 2-kaps eengezinswoning met fijne diepe achtertuin, stenen en houten berging op 160 m2 eigen grond.

De woning heeft door de 2 kappen een bijzondere uitstraling en is gesitueerd in een rustig woonhofje. Voorzieningen liggen in de directe nabijheid en de bereikbaarheid is optimaal door onder andere het metrostation (Schenkel).

Indeling:
Entree/hal, meterkast, garderobe, toilet met wandcloset, royale uitgebouwde (2006) woonkamer met lichtkoepel, open haard en openslaande terrasdeuren naar 13 meter diepe achtertuin. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een stenen aangebouwde berging welke zowel van binnen als van buiten uit bereikbaar is. Hier zou goed een kleine werkruimte van gemaakt kunnen worden. Tevens is er nog een houten berging in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken welke is voorzien van combimagnetron/oven, elektrische oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, carrouselkast en afzuigkap met directe afvoer naar buiten.
De hal en de woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer. De woonkamer met uitbouw is voorzien van een sfeervolle visgraat Frans eiken parket vloer.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet voorzien van wandcloset, 2 achterslaapkamers waarvan 1 met Velux raam en en 1 met kunststof kozijnen, 2 voorslaapkamers waarvan 1 met zijraam en vlizotrap naar zolderruimte in 2 gedeeltes. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. Badkamer met douche, ligbad, wastafel, brede wandtegel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping:
Slaapvide bereikbaar via een van de achterslaapkamers met aansluitend een CVruimte. Tevens is er de bergvliering welke bereikbaar is via een vlizotrap vanuit een van de voorslaapkamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978
– Voorzien van dubbele beglazing
– Overige isolatie van uit de bouw
– Volledig eigen grond situatie
– Woonkamer in 2006 uitgebouwd
– 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing 2005
– Diepe achtertuin grenzend aan Schenkelse Dreef
– Nieuwe meterkast 2023
– 7 zonnepanelen
– Begane grond voorzien van strakke spachtelputzwanden, 1e verdieping voorzien van glasvlies behang wanden
– 1e verdieping voorzien van houten delen vloer
– CV en warmwatervoorziening door middel van “Atag” HR combiketel 2018
– Bijzonder woonhuis gesitueerd in vriendelijk hofje. Alle voorzieningen in de directe nabijheid. Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk