Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    In de gewilde jonge woonwijk Nesselande, op steenworp afstand van het strand, ligt deze keurig onderhouden gasvrije eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer en een dakkapel op een perceel van 154 m2 eigen grond. De keuken en toilet zijn recent vernieuwd en er liggen sinds 2023 8 zonnepanelen op het dak. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis met mogelijkheden!

    Indeling:
    Begane grond:
    Entree, hal met meterkast en trapopgang. In 2023 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is middels een deur met glas inzet de fraaie keuken bereikbaar. Deze is in 2021 in parallel opstelling geplaatst en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem. De vaatwasmachine is van Beko en overige inbouwapparatuur is van Siemens: combi-oven, vriezer en grote koelkast. De zwarte keuken is uitgerust met een betonnen blad en fraaie Marokkaanse handgemaakte Zelliges op de achterwand. Vanuit de keuken is voortuin via openslaande deuren te bereiken. In 2021 is de keuken door middels van een stalen pui met veiligheidsglas afgescheiden van de woonkamer. De riante woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd zodat er een heerlijke ruime leefruimte is ontstaan. Er is een praktische vaste kast aanwezig en de openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Op de begane grond liggen massief eiken vloerdelen.

    1e Verdieping:
    Overloop met toegang tot de vertrekken, op de overloop en in de slaapkamers ligt een lamel parketvloer met eiken toplaag. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en dit is eveneens een kamer met een royaal formaat. In deze kamer is een vaste schuifkastenwand aanwezig. De geheel betegelde nette badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset en wastafel.

    2e Verdieping:
    Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met een in 2021 geplaatst dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Aan beide zijden is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van het huis en vanuit deze kamer is middels een luik de bergvliering bereikbaar. Op deze verdieping is aan de achterzijde nog een slaapkamer aanwezig, deze kamer is voorzien van en dakraam.

    Buiten:
    Op het oosten gelegen verzorgde achtertuin met fraaie vaste beplanting, een houten berging met elektra en een overkapping. Er is een buitenkraan aanwezig en het achterpad is bereikbaar via de poort. Het zonnescherm (antraciet) met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer. De voortuin ligt op het westen, hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon.

    Omgeving:
    De woning heeft een fijne ligging in een rustige kindvriendelijke straat en er zijn in de wijk een kinderdagverblijf, basisscholen en overige voorzieningen aanwezig. Winkelcentrum “Boulevard Nesselande” is 7 dagen per week geopend. De wijk is goed bereikbaar middels openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 2003
    – vanuit de bouw voorzien van isolatie
    – deels houten en deels aluminium kozijnen
    – verwarming en warm water middels stadsverwarming
    – in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst
    – buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
    – energielabel A
    – opleveringsvoorkeur verkopers: medio mei 2024

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusVerkocht onder voorbehoud Slaapkamers4 slaapkamers
    Bouwjaar
    2003
    Woonoppervlakte
    135 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers5 kamers
    Inhoud
    460 m3
    Perceeloppervlakte
    154 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Cypruslaan ong

    Rotterdam

    Motor-parkeerplaats in de parkeergarage aan de Cypruslaan in Rotterdam-Nesselande. De ondergrondse parkeergarage is afgesloten en onderdeel...

    Georges Vantongerloohof 11

    Rotterdam

    Een mooi modern, speels en royaal 5 kamer appartement met onder andere een grote living met open keuken van ca. 72 m2, 2 badkamers en 4 slaa...

    Brandingdijk 318

    Rotterdam

    Op de 1 verdieping van een kleinschalig appartementencomplex ligt dit riante 3 (voorheen 4) kamer HOEK appartement met ruim balkon, berging...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: