Omschrijving

Een mooi modern, speels en royaal 5 kamer appartement met onder andere een grote living met open keuken van ca. 72 m2, 2 badkamers en 4 slaapkamers, een grote garage in de onderbouw en een ruim terras op het Zuidwesten. De woning is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex van totaal 5 appartementen.

Het complex is gesitueerd aan de rand van de wijk Nesselande met uitzicht op een waterpartij, de landelijke Wollefoppenweg en het polderlandschap richting Nieuwerkerk aan den IJssel.

Indeling:
entree/hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en brede wandtegel, via een dubbele glazen deur bereikt u de riante woonkamer met elektrische open haard en deur en schuifpui naar het gezellige terras waarvan u uitkijkt op een waterpartij met rietkragen met natuurlijke oevers en de Wollefoppenweg. De living gaat over in de royale moderne keuken (totaal ca. 72 m2) welke voorzien is van een inbouw koelkast, apothekerskast, diepvriezer met lades, combimagnetron/oven, inductie kookplaat, vaatwasmachine, RVS afzuigkap en granieten blad.

Via de entree/hal en een tussengang zijn de 2 slaapkamers bereikbaar, welke meer aan de achterzijde zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier badkamer 1 welke voorzien is van een wastafel, inloopdouche, designradiator en brede wand betegeling. Aan de zijkant van het appartement bevindt zich de master bedroom met aansluitend badkamer 2, welke voorzien is van een groot ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en brede wandtegel. Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich nog een slaapkamer, welke in gebruik is als werkkamer. Tevens is de master bedroom bereikbaar vanaf de keuken.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2001
– dak-, muur- en vloerisolatie
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– strakke wandafwerking
– grotendeels voorzien van licht eiken laminaat vloeren
– separate wasruimte, bereikbaar vanaf de living
– hal, toilet en woonkamer voorzien van spanplafond
– VVE bijdrage € 325,- per maand, jaarlijkse prijsaanpassing voorbehouden
– garage, welke tevens binnendoor bereikbaar is via de centrale hal, is voorzien van een elektrische garage deur
– volledig eigen grond situatie
– CV en warm water voorziening door middel van stadsverwarming
– voorzien van 14 zonnepanelen (geplaatst in 2019)
– gunstig gelegen in fraaie woonwijk met strand en boulevard van de Zevenhuizerplas, recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren, Eendragtspolder met roeibaan, openbaar vervoer (metro / bus) en prima uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen