Omschrijving

Fantastisch gelegen, mooi ingerichte, stijlvolle en duurzame vrijstaande villa met woonkeuken, een living van liefst 80 m², eigen oprit voor twee auto’s, mooi ingerichte beach-tuin met veranda en stenen berging, op een perceel van 348 m² eigen grond.
Hier waant u zich als het ware aan de Côte d’Azur; vanuit uw woning zo naar het strand.

De woning is rustig gelegen, net achter de boulevard met het strand van de Zevenhuizerplas. Winkelcentrum Boulevard Nesselande is op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal, meterkast, modern toilet met wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Tussenhal met doorgang naar de aan de voorzijde gelegen luxe uitgebreide woonkeuken voorzien van spoeleiland met vaatwasmachine, de keuken verder voorzien van een wijnklimaatkast, elektrische oven, combi magnetron, inductie kookplaat, grote Amerikaanse koel / vriescombinatie en afzuigkap met directe afvoer naar buiten. Tevens is deze woonkeuken voorzien van airconditioning.
Via eerdergenoemde tussenhal met trapkast bereik je de tuingerichte living van liefst 80 m² woonoppervlak en deze bestaat uit een hoofdgedeelte en een zijgedeelte: Het hoofdgedeelte heeft een open haard en via openslaande terrasdeuren is de sfeervolle tuin bereikbaar. Het zijgedeelte is multifunctioneel, waarbij het gedeelte aan de voorzijde uitermate bruikbaar is als tv-kamer, kinderspeelkamer en/of werkruimte.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u een optimale zonbeleving heeft in de middag- en avonduren. De tuin heeft een niveauverschil en is voorzien van een rustieke overkapping met pannen dakbedekking. De achtergevel is voorzien van twee elektrische zonneschermen. Mede door de strakke sierbestrating, de verschillende accessoires, de mooie beplanting zoals de fraaie blauweregen, hortensia’s, olijfboom, vijgenboom en de lavendel is het hier goed toeven.
De voortuin heeft een eigen oprit voor 2 auto’s, een elektrisch autolaadstation en mooie beplanting, waaronder Annabelle en 2 appelbomen.

1e verdieping:
Overloop met separaat 2e toilet voorzien van fonteintje en brede wandtegel, technische ruimte met de omvormer voor 21 zonnepanelen en een nieuwe warmte-terugwin-installatie (2023).
Aan de voorzijde is de riante master-bedroom gesitueerd welke is onderverdeeld in een slaapgedeelte en een walk- in closet. Aan de achterzijde zijn nog eens 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met schuifkastenwand. Boven het zijgedeelte van de living is de ruime 4e slaapkamer, eveneens met schuifkastenwand. De master-bedroom en de grote slaapkamer boven het zijgedeelte zijn beide voorzien van airconditioning. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en de meeste van raamhorren.
Fraaie moderne badkamer (2020), bereikbaar via eerder genoemde overloop, uitgerust met een dubbele design wastafel, een royale inloopdouche met drainafvoer en een whirlpool met led-chromotherapie. De badkamer is verder voorzien van brede wand- en vloertegels en een design radiator.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2006
– Energielabel A++
– Dak- muur en vloer isolatie
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Voorzien van 21 zonnepanelen (2020)
– Begane grond voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming
– Voorzien van gasloze stadsverwarming
– Warmte terugwin installatie (2023)
– Voorzien van 1 elektrisch autolaadstation (2022)
– Open haard
– Modern alarmsysteem met deur-, raam-, zonebeveiliging en 2 buitencamera’s, met bewakings App
– Volledig eigen grond situatie
– Parkeermogelijkheid op eigen erf
– Grotendeels voorzien van strakke stucwanden
– Trap naar 1e verdieping voorzien van laminaat pvc treden (2020)
– Overloop en 3 slaapkamers voorzien van pvc vloeren en luxe plinten (2020). 1 slaapkamer voorzien van laminaatvloer
– Mooie situering in de luwte van de boulevard, nabij recreatiegebied Zevenhuizerplas / Rottemeren, “de Eendrachtspolder” met roeibaan en winkelcentrum Boulevard Nesselande
– Goede bereikbaarheid door openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Groot Rotterdam
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk