Omschrijving

Wonen om de hoek bij de Rotte! Duurzaam. Voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen en onlangs aangebrachte vloerisolatie door middel van EPS korrels. Energielabel A.

In de gewilde “Klaverbuurt” nabij het Rottemerengebied gesitueerde eengezinswoning met 15 meter diepe achtertuin.

Indeling:
Entree/hal, toiletruimte (2019) met wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en plavuizen vloer. Riante, aan voorzijde gesitueerde moderne keuken met zitbank in de erker en voorzien van inbouw koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, combimagnetron/oven, gaskookplaat en afzuigkap met directe afvoer naar buiten. In de schuine kap boven de keuken zijn 2 “Velux” ramen geplaatst voor een optimale lichtbeleving.
Tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de 15 meter diepe achtertuin. Vanaf de woonkamer is de aanpandige stenen berging bereikbaar. De tuin is rustiek ingericht met veel sfeer.
De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle eiken parketvloer en past bij elke inrichting.

1e verdieping:
1 voorslaapkamer, nieuwe badkamer (2019) met wastafelmeubel, “Grohe” mengkraan, ruime inloopdouche, wandcloset en verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) met inloopgarderobe.

2e verdieping:
Overloop met “Velux” raam en aansluiting voor was- en droogmachine. Handig is de bergvliering in de nok. Verder is hier een grote slaapkamer ook voorzien van “Velux” raam en heeft aan de achterzijde een rechte gevel met brede raampartij. Aansluitend is er een bergruimte welke eventueel ook geschikt is als werkkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1981
– Muur- en dakisolatie
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Voorzien van vloerisolatie (EPS korrels)
– Energielabel A, 13 zonnepanelen
– Erfpachtverplichting (canon) nog voor 29 jaar afgekocht tot 31 maart 2052
– CV en warmwatervoorziening door middel van “Intergas” HR combiketel
– Gesitueerd aan de noordrand van Ommoord. Straatje uit en je loopt het fraaie Rottegebied in
– Gunstig gelegen nabij diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam centrum, Utrecht en Den Haag

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk