Omschrijving

Keurig modern ingerichte eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuidwesten en sfeervolle overkapping waar u optimaal kunt genieten van de middag-en avondzon.

De woning ligt op 141 m2 eigen grond en is gunstig gesitueerd met om de hoek het altijd gezellige winkelcentrum “Het Lage Land” met weekmarkt op vrijdag.
Verder ligt het Kralingse bos en het Prinsenpark op loopafstand en zijn er bushaltes en de metro in de onmiddellijke nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal, meterkast, toilet met wandcloset, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Bergkast onder de trap. Via een deur bereikt u de lichte doorzonkamer, waaruit middels een deur de tuin kunt bereiken. De sfeervolle overkapping is hier de blijkvanger en de tuin is keurig verzorgt en optimaal ingedeeld. Verder is hier nog een kleine houten berging.

De moderne open keuken (2017) is aan de achter(tuin) zijde gesitueerd en is voorzien van inbouw gaskookplaat, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, elektrische oven en afzuigkap met directe afvoer naar buiten.

1e verdieping:
Overloop met garderobekast, moderne badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, brede wandtegel, wandcloset, verlaagd plafond met inbouwspots en antracietkleurige plavuizen vloer, 2 voorslaapkamers en 1 achterslaapkamer.

2e verdieping:
Overloop met Veluxraam, wasmachineaansluiting en CV-ketel. Een 4e slaapkamer thans in gebruik als fitnessruimte, ook voorzien van Veluxramen en inbouwspots.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1964
– Volledig eigen grond situatie
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Begane grond met strak afgewerkte wanden en laminaatvloer
– Voorzien 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten
– 2e verdieping voorzien van knie schotbergingen
– CV en warmwatervoorziening d.m.v. HR combi ketel
– Houten berging in achtertuin
– Mooi verzorgd huis op gunstige locatie nabij alle voorzieningen en goede ontsluiting richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk