Omschrijving

Keurige 5 kamer eengezinswoning met een diepe achtertuin, op een perceel van 176 m² eigen grond en een energielabel B. De ‘Heidebuurt’ is een gewilde locatie in de groene woonwijk Ommoord; nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, sport- en recreatievoorzieningen.
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit verzorgde familiehuis met een ideale ligging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur naar de riante tuingerichte woonkamer met fraai zicht op de achtertuin en een witte keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van een gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en Quooker-kraan. Vanuit de gezellige woonkamer is de 15 meter diepe achtertuin bereikbaar. Op de begane grond liggen fraaie taupe-kleurige vloertegels met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis; deze is vanuit de bouw voorzien van een dakkapel en een in 2010 op maat gemaakte inloopkast met schuifdeuren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een laminaatvloer en speelse raampartij. De geheel in grijs/witte kleurstelling betegelde badkamer is in 2019 vernieuwd en is compleet uitgerust met een diep ligbad, wandcloset, design radiator, douche met draingoot en glazen schuifdeuren, breed wastafelmeubel met 2 kranen en een spiegelkast met verlichting. Het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots als verlichting.

2e Verdieping:
Via vaste open trap bereikbare voorzolder met luik naar de vliering. De 2e verdieping is in 2010 voorzien van 2 kunststof dakkapellen zodat de woonruimte is vergroot en er meer daglicht binnenkomt. Wasruimte aan de achterzijde met opstelruimte voor wasmachine en droger, werkblad met wasbak, vloertegels en plafond met inbouwspots. De vierde slaapkamer is een prettig lichte ruimte; deze kamer is nu in gebruik als werkkamer en voorzien van een op maat gemaakt bureau. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop en in de werkkamer ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

Buiten:
Op het oosten gelegen in 2012 aangelegde achtertuin met een ruim terras bij het huis, een tweede terras met pergola achter in de tuin en een riante betonnen buitenkeuken met gootsteen en geaarde stopcontacten. In de tuin staat fraaie vaste beplanting (o.a.: hortensia, herfstanemoon, braam, aalbes, clematis en krentenboom).

Stenen berging met elektra en boeiboord van Keraliet. De tuin is achterom bereikbaar via het achterpad van de Kraaiheide. Achter de woning is een grasveld met grote bomen aanwezig.

De voortuin is in 2013 aangelegd, ligt op het westen en ook hier is een buitenkraan aanwezig.

Omgeving:
Fraai gelegen in de Heidebuurt van de groene woonwijk Ommoord nabij de recreatiegebieden van het Hoge Bergse Bos, De Rotte en de Zevenhuizerplas. In de omgeving kan men volop genieten van de natuur, kinderboerderij en van allerlei sportmogelijkheden, zoals de Golfbaan de Hooge Rotterdamsche, Outdoor Valley Wintersport met een kunstskibaan, watersport en een klimtoren. Winkelcentra Hesseplaats en Binnenhof met een grote variëteit aan winkels en het winkelgebied Alexandrium met NS-station Rotterdam Alexander liggen alle op loop-/fietsafstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse basisscholen aanwezig.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1979
– energielabel B
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– begane grond vloer in 2011 voorzien van Tonzon vloerisolatie
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit, geplaatst in 2018
– geheel dubbele beglazing
– voorzien van horren
– mechanische ventilatie unit in 2010 vernieuwd
– buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2022
– toplaag plat dak van berging en dakkapel 1e verdieping in 2009 vernieuwd
– volledig eigen grond situatie
– oplevering in overleg, voorkeur ca. 1/2 juli 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk