Omschrijving

In een kindvriendelijke en autoluwe straat in de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt deze goed onderhouden tussenwoning met houten berging en 2 dakkapellen op een perceel van 155 m2 afgekochte erfpachtgrond. De ligging is ideaal nabij winkelcentrum Binnenhof, openbaar vervoer (bus, metro en trein) en uitvalswegen. Ook zijn er voldoende recreatiemogelijkheden in de omgeving: Het Kralingsebos, Rottemeren, Zevenhuizerplas en het Lage en Hoge Bergsebos! Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze leuke eengezinswoning!

Indeling:
Begane grond:
entree, voorportaal met meterkast, hal met trapopgang en grote praktische trapkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zwarte deur met glas naar de living, bestaande uit een doorzonwoonkamer en een open keuken in U-opstelling met schiereiland en bargedeelte. De woonkamer is prettig licht door de aan beide zijden aanwezige grote ramen. De in 2019 vernieuwde witte keuken met donker kunststof aanrechtblad is uitgerust met inbouwapparatuur: Bora inductieplaat met ingebouwde afzuigfunctie, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combi-oven en kokend water kraan. Vanuit de keuken is middels de achterdeur de tuin bereikbaar. De begane grond is in 2019/2020 gemoderniseerd met een fraaie PVC-vloer, gestuukte wanden en nieuwe binnendeuren.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis met een fraaie inloopkastenwand met schuifdeuren met grote spiegels. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit 2 kamers en het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Slaapkamer II en III zijn eveneens ruime kamers en liggen aan de achterzijde van het huis. De geheel betegelde badkamer is in 2012 gemoderniseerd en is uitgerust met een wandcloset, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een inloopdouche met regendouche, handdouche en draingoot. Op de overloop ligt vloerbedekking en in de slaapkamers laminaat.

2e Verdieping:
middels vaste trap bereikbare voorzolder met aan een zijde bergruimte achter schuifdeuren, de aansluitingen voor de wasmachine, droger en C.V.-combiketel weggewerkt in kasten. Ruime lichte zolderkamer welke middels 2 dakkapellen is vergroot met aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten en het plafond is voorzien van inbouwspots. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.

Buiten:
onderhoudsvriendelijke, op het noordoosten gelegen, achtertuin met vaste beplanting, een buitenkraan en achterom met schuifdeur. De houten berging is voorzien van elektra en heeft dubbele deuren en een kleine overkapping aan de achterzijde wat ideaal is voor bijvoorbeeld een motor. In de voortuin staan vaste planten en het markies houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar circa 1978
– gelegen op afgekochte erfpachtgrond, canon afgekocht t/m einde looptijd (05-05-2076)
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, begane grond HR++ glas (2018)
– buitenschilderwerk dakkapel uitgevoerd in 2022
– nieuwe groepenkast met automaten in 2019
– verwarming en warm water middels C.V.- combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2012
– dakpannen, goten en hemelwaterafvoer in 2019 vervangen
– de voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en gehydrofobeerd
– voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving
– energielabel C
– oplevering in overleg, indicatie ca. 2e kwartaal 2023

Persoonlijke noot van de verkopers:
“Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont hier aan de rand van Rotterdam in een rustige omgeving. Binnen 500 meter is het een genot langs de Rotte te wandelen en om boten langs te zien varen. Ook bosrijke omgeving zoals het Kralingsebos en Lage Bergsebos liggen in de nabijheid. De buurt is kindvriendelijk en rustig en je bent met de fiets of openbaar vervoer zo in het centrum van Rotterdam. We zullen het huis en de buurt ontzettend missen.”

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk