Omschrijving

In de gewilde Klaverbuurt van Ommoord gesitueerde, goed onderhouden gezinswoning met voor- en achtertuin.

De woning is gelegen in het westelijk gedeelte van Ommoord, vlakbij het Rottegebied en het Lage Bergse Bos.
Ook het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam zijn per fiets uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, berging/bijkeuken binnendoor bereikbaar met vliering, geheel betegeld toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met strakke granolwanden, trapkast en aan voorzijde gesitueerde open keuken.
De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine, afzuigkap en losse koel/vriescombinatie. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, 1 grote achter-slaapkamer en 1 voor-slaapkamer. Luxe moderne badkamer voorzien van inloopdouche met drain afvoer, wastafelmeubel, design radiator, brede wandtegel, plavuizen vloer en verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping:
Bergzolder bereikbaar via vlizo trap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verdere isolatie vanuit de bouw
– Energielabel B
– Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2023
– Erfpachtverplichting is afgekocht tot 30-06-2054
– Gesitueerd in kindvriendelijk autoluw straatje
– CV en warm watervoorziening door middel van Remeha HR combi-ketel.
– Uitermate gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (metro en bus), uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en
Rotterdam, diverse winkelcentra en diverse recreatie natuurgebieden, zoals Kralingse Bos, Rottemeren, Lage en Hoge Bergse bos en Zevenhuizerplas
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk