Omschrijving

In de groene woonwijk Ommoord nabij voorzieningen ligt dit keurig onderhouden 4 kamer appartement op de 4e etage van een gunstig gelegen appartementencomplex. De woning is gasloos, heeft een eigen berging op de begane grond en een zonnig balkon op het westen gelegen waar u heerlijk kunt genieten. De ligging is ideaal o.a. winkels (winkelcentrum De Binnenhof), openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatie zijn op loopafstand bereikbaar.
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne appartement!

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen, videofoon, liften, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

4e Verdieping:
Galerij met toegang tot de woning; entree, hal met meterkast en vaste garderobekast. Deur met glas inzet naar de ruime living bestaande uit een in 2021 geplaatste keuken in L-opstelling en een gezellige woonkamer met deur naar het balkon. Het balkon heeft een fraai uitzicht over groen en is voorzien van een zonnescherm (2013). De keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en 1 1/2 spoelbak. Vanuit de tussenhal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De aan de voorzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. In de geheel betegelde badkamer (2013) zijn een douche, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een spiegelkast en een wastafel met 2 kranen aanwezig. Separate eveneens in 2013 vernieuwde en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer II en III liggen beide aan de balkonzijde, de grootste van de 2 kamers heeft een vaste schuifkast. De woning is met uitzondering van de natte ruimten voorzien van een in 2013 gelegde laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1973
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– grotendeels dubbele beglazing, bovenlichten zijn enkel glas
– verwarming en warm water middels blokverwarming
– VvE bijdrage € 200,– per maand
– voorschot stookkosten € 90,- per maand (verwarming en warm water)
– jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
– voorkeursrecht Stichting Havensteder van toepassing (kettingbeding)
– het complex ligt op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31-12-2101
– voldoende gratis parkeergelegenheid nabij het complex
– energielabel D
– oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk