Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    In een rustig en kindvriendelijk hofje nabij het strand gelegen goed onderhouden uitgebouwde (woonkamer, opbouw en erker keuken) split level eengezinswoning met houten berging en zonnige op het westen gelegen tuin. De woning is heerlijk ruim, heeft een speelse indeling en ligt op een perceel van 121 m2 eigen grond. De ligging is prettig rustig maar nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze bijzondere woning!

    Persoonlijke tekst eigenaar:
    Wij hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en waren de eerste bewoners van onze fijne split-level woning in “Nesserduin”. In ons rustige en kindvriendelijke hofje is het heerlijk wonen met gezellige buren. Jaarlijkse buurtborrels en activiteiten met bijvoorbeeld Halloween ontbreken daarbij zeker niet. Winkels, scholen en de boulevard zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten kun je met jouw voeten in het water staan bij het prachtige strand, starten met een wandeling door de polder of zit je in de auto op de snelweg richting Utrecht, Den Haag of Rotterdam Centrum. Na 13 jaar is het voor ons gezin tijd voor nieuwe plannen. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners zich snel thuis zullen voelen op het Rhodoshof!

    Indeling:
    Niveau 0:
    Entree, hal met meterkast en deur naar de ruime woonkeuken met recht opgesteld keukenblok met donker granieten aanrechtblad, eetbar en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine (2020), combi-oven (2020) en koel-/vriescombinatie. Het extra kastenblok biedt veel bergruimte. Tussenhal met een ruime praktische bergkast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is tot het plafond betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje. Op de begane grond liggen fraaie grijze vloertegels met daaronder vloerverwarming.

    Niveau 1:
    Middels korte trap is de royale tuingerichte uitgebouwde gezellige lichte woonkamer bereikbaar met grote pui en deur (met plisséhor) naar de zonnige achtertuin (west). In de woonkamer liggen donkergrijze vloertegels met vloerverwarming als hoofdverwarming.

    Niveau 2:
    Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan de grootste is voorzien van een praktische bergruimte.

    Niveau 3:
    Overloop, royale hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning, het is desgewenst mogelijk deze nog te vergroten middels een opbouw op de woonkamer. Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en spiegel. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

    Niveau 4:
    Open ruimte welke nu in gebruik is als werkkamer, het is mogelijk om hier een wand te plaatsen en zo een extra (slaap-)kamer te realiseren. Deze verdieping kan eventueel nog worden vergroot middels een uitbouw zodat er nog een extra kamer gemaakt kan worden.

    Buiten:
    Onderhoudsvriendelijke op het westen gelegen achtertuin met vaste beplanting, achterom, buitenkraan en een houten berging met elektra. Hier kunt u van de middag- en avondzon genieten. In de op het oosten gelegen voortuin kunt u heerlijk in de ochtendzon ontbijten. Hier is ook een buitenkraan aanwezig. Voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur in het hof.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 2008
    – vanuit de bouw voorzien van isolatie
    – geheel dubbele beglazing
    – verwarming en warm water middels stadsverwarming
    – volledig eigen grond situatie
    – buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
    – buitengevel in 2016 gekeimd
    – op niveau 2, 3 en 4 ligt dezelfde laminaatvloer
    – gesitueerd om de hoek van het strand en de boulevard in de gewilde jonge woonwijk Nesselande, nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
    – oplevering in overleg, indicatie ca. 01-04-2022

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers3 slaapkamers
    Bouwjaar
    2008
    Woonoppervlakte
    121 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers6 kamers
    Inhoud
    422 m3
    Perceeloppervlakte
    121 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Sicilieboulevard 24

    Rotterdam

    Uitzicht op boulevard en strand van de Zevenhuizerplas! Zeer fraai op de hoek van het appartementencomplex "Lago Sette Belli" gesitueerd, m...

    Kretalaan 96

    Rotterdam

    Wat een locatie! Uniek uitzicht op pleziervaart en polderlandschap. Strand en boulevard om de hoek en recreatie-/natuurgebied “Rottemere...

    Kretalaan 116

    Rotterdam

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: