Omschrijving

Moderne 6-kamer gezinswoning met een ruim 13 meter diepe achtertuin met veel privacy, schitterend gelegen aan het water. De woning heeft een zeer prettige lichtinval en is de afgelopen jaren gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet.

De ligging is ideaal in een kindvriendelijke buurt met speeltuin en voetbalveld om de hoek, scholen, BSO, winkelcentrum Alexandrium en het Schollebos op loopafstand, openbaar vervoer (trein en metro) en uitvalswegen richting A20 en A16 in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met aangebouwde stenen berging.
Entree, hal met recent gemoderniseerd toilet voorzien van fonteintje en een neutrale kleurstelling, meterkast en een praktische bergkast onder de trapopgang en vanuit de hal is er toegang tot de berging / bijkeuken aan de voorzijde met de wasmachine- en droger aansluitingen. De woonkamer heeft veel lichtinval, een brede schuifpui en is gericht op de achtertuin welke is voorzien van een berging en grenst aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (ca. 2019); deze is voorzien van diverse luxe “Siemens” apparatuur (koel-/vrieskast, combioven, inductie kookplaat, afzuigkap, de vaatwasmachine is van “Miele” en is hergebruikt);

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken; ouderslaapkamer aan de voorzijde met een deur naar een ruim balkon, moderne badkamer (ca. 2020) met grote inloopdouche, inbouwcloset, moderne radiator, luxe wastafelmeubel met losse hoge kast, aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers;

Zolder:
Open trap naar de overloop, aan zowel de voor- als de achterzijde bevindt zich een leuke kamer; deze vrijwel identieke kamers hebben een speelse hoge nok en veel mogelijkheden voor bergruimte.

Overige details:
– bouwjaar 1986
– woonoppervlakte ca. 118 m²
– perceel 158 m² op EIGEN GROND
– energielabel A
– isolatie vanuit de bouw
– verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
– achtergevel met elektrische zonwering (ca. 2020)
– aanvaarding in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan water, In woonwijk