Omschrijving

Unieke locatie om de hoek bij het strand en de boulevard van de “Zevenhuizerplas”.
Gasloze woning door aansluiting op het duurzame stadsverwarmingsnet van Rotterdam.

In gewilde woonwijk gesitueerde, keurig onderhouden eengezinswoning met onder andere een nieuwe moderne keuken (2019) en zonnige tuin op het zuidwesten.

Vanaf de woning zit u binnen 5 minuten in het geweldige recreatiegebied van de “Zevenhuizerplas” met strand en boulevard bij het winkelcentrum “Boulevard Nesselande”. Ook het fraaie natuurgebied van de Rottemeren ligt in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset, fonteintje, brede witte wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer, via een gang bereikt u de tuin georiënteerde woonkamer met mooie strakke stucwanden en een laminaatvloer. Via openslaande terrasdeuren bereikt u de circa 10 meter diepe achtertuin met stenen berging. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat u optimaal in de middag en avond van de zon kunt genieten.

De aan de voorzijde gesitueerde moderne strakke keuken welke in 2019 is geplaatst heeft een u-opstelling en is grotendeels voorzien van A+++ (Siemens) inbouwapparatuur waaronder een brede inductie kookplaat, magnetron, elektrische hete lucht oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine en RVS afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop, 2 achterslaapkamers welke voorzien zijn van een in 2006 geplaatste kunststof dakkapel, 1 voorslaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en moderne wand- en vloertegel.

2e Verdieping:
Open zolderkamer met 2 Velux ramen, knieschotbergingen en opstelplaats voor een wasmachine en droger. (Uitermate geschikt voor het realiseren van een 4e slaapkamer met dakkapel.)

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1984
– Dak- muur- en vloerisolatie
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (naast voordeur enkel glas)
– Voorzien van strakke stucwanden
– Grotendeels voorzien van laminaat vloeren
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten
– Goed duurzaam te maken. Nu al gasloos door aansluiting op stadsverwarmingsnet en optimale (rendement) ligging van de daken voor het plaatsen van zonnepanelen
– Erfpachtverplichting (canon) is afgekocht tot 1 april 2035
– CV en warmwatervoorziening d.m.v. stadsverwarming
– Gunstig gesitueerd nabij recreatie / natuurgebied “Zevenhuizerplas / Rottemeren”, strand en boulevard, winkelcentrum “Boulevard Nesselande” met diverse terrassen en horeca
– Goede bereikbaarheid door uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en metrostations “De Tochten” en “Nesselande”
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk