Omschrijving

Riante hoekwoning met zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin in de gewilde groene woonwijk Ommoord. De woning staat op een ruim perceel van 211 m² eigen grond. De locatie is kindvriendelijk aan een doodlopende straat en dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Uniek is de nabijheid van veel groen en recreatiegebieden; Rottemeren en Zevenhuizerplas. Pak de kans om je eigen woondromen vorm te geven!
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne eengezinswoning met veel potentie.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Toiletruimte met fonteintje. Een deur biedt toegang tot de riante living, bestaande uit een doorzonwoonkamer en een keuken in L-opstelling aan de achterzijde van de woning. De gezellige woonkamer heeft door de hoekligging een extra zijraam wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. Via een deur is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar. In de hal, toilet en woonkamer liggen vloertegels en in de keuken ligt zeil.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning; de grootste slaapkamer is voorzien van een balkon en een wastafel. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde en dit is eveneens een prettige ruime kamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel, douchecabine, radiator en de aansluiting voor de wasmachine, het raam zorgt voor een goede natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Via een vaste open trap bereik je de voorzolder met dakraam en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Riante vierde slaap-/zolderkamer met aan de voorzijde een brede dakkapel en aan de achterzijde een kleinere.

Buiten:
Voortuin met vaste beplanting en via het zijpad en de poort aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De tuin is fraai aangelegd met bestrating en borders met vaste planten en er is een stenen berging aanwezig. Het zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van Rotterdam in een doodlopende straat met weinig verkeer voor de deur, wat deze buurt bijzonder kindvriendelijk maakt. Het winkelcentrum De Hesseplaats ligt op loopafstand en bied je alle benodigde voorzieningen. Ook openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen en recreatiegebied Rottemeren/Zevenhuizerplas zijn in de nabije omgeving.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1974
– deels dubbele beglazing
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– verwarming en warm water door middel van CV-combiketel; Vaillant Eco Tec Plus, geplaatst in 2013
– Perceeloppervlakte: 211 m²;
– EIGEN GROND;
– woonoppervlakte: 133 m2;
– voor, zij en brede achtertuin;
– vrijstaande berging met een achterom;
– 2e verdieping nu 1 ruimte. Hier zijn prima 2 lichte slaapkamers te realiseren;
– energielabel: D;
– oplevering: in overleg (kan snel).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk