Omschrijving

Modern ingerichte en goed onderhouden vierkamer gezinswoning met een zonnige voor- en achtertuin, berging en een nieuwe “motorgarage”. De woning heeft twee woonlagen en is gelegen aan een rustig hofje nabij de “Zevenhuizerplas” en het “Wollefoppenpark”. Het hofje is autovrij en er is een leuk prieeltje voor gezellige koffie/wijn momenten met de buren.

Indeling:
Begane grond: Zonnige voortuin met stenen berging. Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset, brede lichte wandtegel en fonteintje. Aan de voorzijde gesitueerde moderne keuken (2015) met inductie kookplaat, magnetron, elektrische oven, vaatwasser, losse koel / vriescombinatie, fraaie mozaïek tegel wandafwerking en RVS afzuigkap met directe afvoer naar buiten.

De woonkamer is georiënteerd naar de tuin en is voorzien van brede raampartijen. Voor de motorliefhebber is er achter in de tuin een nieuwe motorgarage (2021) welke aan de achterzijde voorzien is van een elektrisch bedienbare roldeur. De wanden zijn opgetrokken in onderhoudsvrije Keralit geveldelen.

Eerste verdieping: Overloop, 1 voorslaapkamer 3.21 x 2.67, 2e voorslaapkamer 3.67 x 2.40 met Velux- en zijraam. Moderne verzorgde badkamer (2015) met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, brede wandtegel met mozaïektegel design en antracietkleurige plavuizen vloer. Achter de badkamer is nog een praktische bergruimte. Grote achterslaapkamer 5.35 x 3.09 met Veluxraam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1982
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Voorzien van spouwmuurisolatie
– Erfpachtverplichting (canon) is afgekocht tot 30 juni 2056
– Gehele woning is voorzien van strakke spuitwerkwanden
– Begane grond en 1e verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren
– CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
– Mooie verzorgde woning in rustig kindvriendelijk hofje nabij recreatie/natuurgebied Zevenhuizerplas / Rottemeren, openbaar vervoer (metro en bus), winkelcentra en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
– Stenen berging van 2.80 x 2.30 m
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk