Omschrijving

Nabij het Rietveldpark en het strand gesitueerde 6 kamer eengezinswoning met houten berging, 12 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden op 155m2 eigen grond.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier als eerste bewoners met heel veel plezier gewoond en nemen met pijn in ons hart afscheid van het comfortabele huis en de leuke buurt. De kinderen staan centraal in deze buurt, voor elke leeftijd zijn er speelmaatjes en de speeltuin is om de hoek!
Onze tuin, zonder inkijk van de overkant en daardoor veel privacy, ligt op het zuiden en is heel geschikt om lang van de zon te kunnen genieten. De twaalf zonnepanelen leveren de stroom op die wij als gezin verbruiken. Bovendien ligt de woning in een rustige straat, ondanks de centrale ligging in de wijk Nesselande.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje), kast onder de trap en een trap met toegang tot de eerste verdieping.

De fijne lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is er de open keuken met de mogelijkheid om aan de voorkant een werkplek en/of een eetgelegenheid te realiseren.

Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een combi-oven, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie.
Via een schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Door deze gunstige ligging kan de hele middag en avond van de heerlijke zon worden genoten. De tuin is echter ook voorzien van een elektrisch zonnescherm. Verder is er een houten vrijstaande berging en een buitenkraan aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, die te bedienen zijn met een afstandsbediening.

De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, en een douche. Ook is deze badkamer voorzien van een raam, zeer prettig voor het natuurlijke daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamer achter is voorzien van een dakkapel met een elektrisch screen (bedienbaar met een afstandsbediening). Er is veel bergruimte achter de knieschotten en in de inbouwkast in de slaapkamer achter. De slaapkamer voor heeft een hoog plafond wat veel ruimte geeft. Eventueel is daar nog de mogelijkheid om een vliering te creëren. Tevens bevindt zich op deze verdieping ook een ruime wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2004
– Dak-, muur- en vloerisolatie
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Volledig op eigen grond
– Tuin op het zuiden
– Tuinpoort vervangen in 2019
– Alle sloten op buitendeuren en schuifpui voorzien van kerntrekbeveiliging
– 12 zonnepanelen in 2020 geïnstalleerd
– Rolluiken en screen zolder in 2020 geïnstalleerd
– Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
– Energiezuinige woning
– Gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (metro/bus), uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam en recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren
– Oplevering in overleg, indicatie begin juni 2022

Afmetingen:
Woonkamer : 6,98 x 5,18
Keuken : 2,71 x 4,46
Slaapkamer 1 achter: 4,95 x 2,92
Slaapkamer 2 achter: 3,21 x 2,16
Slaapkamer 3 voor: 3,89 x 2,92
Slaapkamer 4 achter boven: circa 4,17 x 2,94
Werkkamer 5 voor boven: circa 3,18 x 3,05
Badkamer : 2,16 x 2,03
Berging : 2,96 x 2,95

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk