Omschrijving

In de gewilde wijk Prinsenland, nabij de Kralingseweg, ligt deze goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning met inpandige berging en zonnige op het zuiden gelegen tuin. De woning ligt op een perceel van 107 m2 afgekochte erfpacht grond nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Kralingse Bos. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze leuke 2 laagse woning!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, deur met glas inzet naar de living bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken in U-opstelling. In de gezellige woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de tuin. De witte keuken met donker kunststof aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur: 4 pits kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en 2 spoelbakken onder het raam. In de tussenhal is de trap naar de 1e verdieping welke in 2021 is gerenoveerd met eiken houten traptreden en RVS trapleuning. De in 2021 vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. In de hal, woonkamer en in de keuken liggen grenen vloerdelen. Inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en deur naar het achterpad.

1e Verdieping:
overloop welke ruim voldoende is voor het creëren van bijvoorbeeld een werkhoek of een inloopkast. Vaste kast met daarin de C.V-combiketel en de mechanische ventilatie unit. 2 Lichte slaapkamers aan de voorzijde van het huis, beide kamers zijn voorzien van een rolluik met handmatige bediening. In de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een rolluik aanwezig. De overloop en de slaapkamers zijn recent gemoderniseerd: er zijn nieuwe deuren geplaatst en de muren en plafonds (deels) zijn gestuukt. Geheel betegelde badkamer (ca. 2008) is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, design radiator, dubbel wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en er is een raam aanwezig dat open kan, zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

Buiten:
zonnige, op het zuiden gelegen, verzorgde tuin met fraaie vaste beplanting. Er is een buitenkraan aanwezig en het elektrisch bedienbare zonnescherm houdt de zon uit de woning.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1994
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– bijna geheel dubbele beglazing, alleen het badkamerraam is enkel glas
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Intergas, geplaatst in ca. 2010
– mechanische ventilatie unit vernieuwd in ca. 2018
– energielabel A
– erfpacht afgekocht t/m 27-10-2053, einddatum recht 22-10-2091
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk