Omschrijving

In een brede, rustige straat in Nesselande staat deze moderne en goed onderhouden 6 kamer gezinswoning met een hele fijne sfeer en een achtertuin op het westen.

De ligging is ideaal; nabij voorzieningen als scholen, een ruim aanbod aan winkels, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht en op 5 minuten loopafstand van recreatiegebied Zevenhuizerplas / Rottemeren.

Indeling
Begane grond:
Moderne voortuin. Entree, lichte hal met meterkast, wit betegeld toilet (inbouwcloset) met fonteintje, trapopgang, praktisch ingedeelde trapkast met legplanken en een garderobe nis. Bij binnenkomst valt direct de mooie hardhouten Afzelia parketvloer op en deze loopt drempelloos door naar de uitgebouwde woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft bijzonder veel lichtinval, is royaal en tuingericht. De keuken aan de voorzijde heeft een prettige ruime opstelling, inbouwapparatuur (Merk Bosch; koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap met doorvoer naar buiten, inductie kookplaat van Siemens en gecombineerde kokend- en gefilterd-waterkraan van Grohe met een 10 liter capaciteit) en ook hier is veel lichtinval door het grote raam dat doorloopt tot de vloer, de lichtintensiteit regel je gemakkelijk door de brede luxaflex.

Via de openslaande deuren loop je naar de moderne architectonische achtertuin op het westen, de achtergevel is voorzien van elektrische zonwering met zon- en windsensor, er zijn twee vaste parasolvoeten met lichte parasols om het mooie plaatje compleet te maken. De achtertuin beschikt eveneens over een buitenkraan, een ruime berging en een achterom.

1e verdieping:
Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer; slaapkamer I aan de achterzijde met een op maat gemaakte inbouwkast en een pvc-vloer, slaapkamer II eveneens aan de achterzijde met elektrisch rolluik, slaapkamer III aan de voorzijde met ook een elektrisch rolluik. De overloop, slaapkamer II en III zijn voorzien van tapijt. Badkamer met daglicht, tweede toilet, douche/ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop, toegang tot nog twee slaapkamers en een aparte wasruimte met Velux dakraam, opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en de mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer IV aan de voorzijde; deze kamer is voorzien van een Velux dakraam, slaapkamer V aan de achterzijde; deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken en een tweepersoons Finse sauna (en mocht je hier geen gebruik van maken dan is deze ruimte ook zeer geschikt om een mooie inloopkast te creëren). Deze etage heeft praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bergvliering:
Welke bereikbaar is met een vlizotrap vanaf de overloop en biedt erg veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2003
– geheel geïsoleerd vanuit de bouw
– energielabel A
– 134 m² woonoppervlakte
– 155 m² eigen grond
– alle (openslaande)ramen zijn voorzien van vaste rolhorren
– elektrische rolluiken
– moderne en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, beiden aangelegd in 2020/2021
– verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk