Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet!

Deze fraaie 5-kamer geschakelde villa, 170m2 woonoppervlak, heeft onder andere een fraaie woonkeuken welke direct gesitueerd is aan een 20 meter diepe achtertuin. Hierdoor heeft u een optimale woon-/tuinbeleving en veel mogelijkheden. De uitstraling aan de voorzijde heeft een eigentijds karakter met name door de opbouw op de garage en de charmante kap met overstek. De woning is gesitueerd aan de rand van Nesselande in de onmiddellijke nabijheid van de Zuidplaspolder en recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren.

Indeling:
entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset, via de hal is de woonkamer bereikbaar met sfeervolle shutters en vrij uitzicht. Blikvanger is hier de fraaie brede bio ethanol open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de riante moderne woonkeuken met inbouw inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, diepvriezer, magnetron, elektrische oven, warmhoudlade en vaatwasmachine. Naast deze mooie keukenopstelling met zwart natuurstenenblad is er voldoende ruimte voor een royale eethoek. Via de openslaande deuren is van hieruit de riante ca. 20 meter diepe achtertuin bereikbaar met terrassen, bloemperken en veel ruimte voor diverse activiteiten. Vanaf de woonkeuken is ook binnendoor de garage bereikbaar.

1e verd.:
overloop, 2 voorslaapkamers, 1 slaapkamer boven de garage en 1 achterslaapkamer. Badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel, separate douche en wandcloset.

2e verd.:
was-/garderoberuimte en werkkamer, eventueel geschikt voor het realiseren van een 5e slaapkamer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 2009
– dak-, muur- en vloerisolatie
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– volledig eigen grond situatie
– 5 slaapkamers realiseerbaar
– garage is heden in gebruik als bijkeuken, derhalve is dit meegeteld in het gebruiksoppervlak wonen
– begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
– eigen parkeerplaats in voortuin
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
– gunstig gesitueerd nabij uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda, metrostation, Nessestrand met boulevard en recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/ Rottemeren
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk, Vrij uitzicht