Omschrijving

Een bijzonder groot huis dat speels is ingedeeld.

Ruime 6 kamer gezinswoning met praktijkruimte, uitgebouwde woonkamer, fraai tuinhuis en berging op een perceel van 245 m2 eigen grond. Ideale ligging aan de “Laan” van Nesselande nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Om een goed beeld van de woning te krijgen nodigen we u van harte uit om sfeer te komen proeven op onze kijkdagen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met spots. Praktijkruimte welke voor diverse doeleinden is geschikt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon en er is een pantry aanwezig. Royale living met speelse indeling bestaande uit een hoogwaardige witte keuken met granieten blad en een tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en schuifpui naar de zonnige tuin. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: brede inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven, koffiemachine en fraai spoeleiland met Quooker kraan. De woonkamer heeft door de bijzondere indeling een extra zithoekje waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt lezen. Het plafond is glad gestuukt en op de vloer liggen grijze vloertegels met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
Middels trap met verlichting is de overloop bereikbaar, deze geeft toegang tot de vertrekken; slaapkamer aan de achterzijde van de woning, deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De zeer royale hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand met veel bergruimte en een schuifdeur met spiegel geeft toegang tot de inloopkast. Op de overloop en in de hoofdslaapkamer liggen fraaie houten vloerdelen. De indeling van deze verdieping is gewijzigd en de badkamer is vergroot zodat er een schitterende ruime wellness is ontstaan. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset en wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegelkast. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er is een raam aanwezig dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Een open trap geeft toegang tot de overloop, hier is een wastafelmeubel aanwezig en een toiletruimte met wandcloset. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn 3 (slaap-) kamers gerealiseerd; slaapkamer aan de achterzijde van de woning met speelse hoge nok, dakraam en vloerbedekking. In de 2e slaapkamer op deze verdieping is een trap naar een extra ruimte gecreëerd wat een leuke game of slaapplaats is.

Buiten:
Zonnige op het westen gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, buitenkraan, berging met elektra en een sfeervol tuinhuis in Ibiza stijl met een pantry, douchecabine, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een sfeervolle zithoek met heaters en een houtkachel. Hier kunt u heerlijk genieten zowel in de zomer als in de winter.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 2008
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– geheel dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– volledig eigen grond situatie
– energielabel A
– oplevering in overleg, indicatie augustus 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan drukke weg, In woonwijk