Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    In de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze goed onderhouden hoekwoning met berging, overkapping en speelse erker op een perceel van 185 m2 eigen grond. De woning heeft door de ligging op de hoek een bredere tuin waar u heerlijk tot zonsondergang in de zon kunt zitten. Ideale centrale ligging aan de gewilde Laan van Avant-Garde nabij scholen, winkels, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen.

    Indeling:
    Begane grond:
    entree, hal met meterkast en trapopgang, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur naar de royale living bestaande uit een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken in L-opstelling met donker blad en inbouwapparatuur: brede inductie kookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine, oven (2019), koel-/vriescombinatie (2017) en magnetron. De apothekers- en carrouselkast bieden veel bergruimte en de 1 1/2 spoelbak bevindt zich onder het raam. De gezellige tuingerichte uitgebouwde woonkamer heeft een praktische bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle erker zorgt er voor dat er extra daglicht binnenkomt en dit is een prachtige plaats voor de eettafel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt laminaat met een V-groef.

    1e Verdieping:
    overloop met toegang tot de vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en slaapkamer II en III aan de voorzijde. Door de hoekligging is er in slaapkamer III een extra raam aanwezig. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, design radiator, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en extra kast. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

    2e Verdieping:
    middels open trap bereikbare voorzolder welke uitermate geschikt is om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. In de afgesloten wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier hangt de mechanische ventilatie unit. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met speelse raamindeling tot de vloer en extra zijraam. De laminaatvloer op deze verdieping is drempelloos doorgelegd. Eye-catcher van deze verdieping is het 4,10 meter hoge plafond wat een ruimtelijk gevoel geeft! Het is eventueel mogelijk om een vliering te realiseren voor extra bergruimte.

    Buiten:
    de op het oosten gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren, via de poort aan de zijkant van het huis of via de poort aan de achterzijde. Hier is een houten berging aanwezig met elektra. Door de hoekligging is het perceel breder dan de tussenwoningen en komt de zon langs de woning zodat er tot zonsondergang van de zon kan worden genoten. In de tuin met vaste beplanting is een overkapping, buitenkraan en verlichting aanwezig.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 2011
    – vanuit de bouw voorzien van isolatie
    – geheel dubbele beglazing
    – verwarming en warm water middels stadsverwarming
    – buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
    – binnenmuren in november 2020 geschilderd
    – hoge plafonds en makkelijk beloopbare trappen door nieuwere bouwbesluit
    – energielabel A (definitief)
    – oplevering in overleg

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    Aan drukke weg, In woonwijk

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers5 slaapkamers
    Bouwjaar
    2011
    Woonoppervlakte
    141 m2
    Ligging
    Aan drukke weg, In woonwijk
    Kamers6 kamers
    Inhoud
    587 m3
    Perceeloppervlakte
    185 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Laan van Avant-Garde 400

    Rotterdam

    Om de hoek bij boulevard en strand gesitueerde moderne en speelse 4 kamer maisonnette op de begane grond, 2e verdieping en 3e verdieping met...

    Laan van Avant-Garde 286

    Rotterdam

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Laan van Magisch Realisme 3

    Rotterdam

    Tuinliefhebbers opgelet! Deze fraaie 5-kamer geschakelde villa, 170m2 woonoppervlak, heeft onder andere een fraaie woonkeuken welke direct...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Volg ons op social media: