Omschrijving

Op een perceel van 121 m2 eigen grond gelegen zeer goed onderhouden, instapklare moderne gasloze hoekwoning met onderhoudsvriendelijke tuin en stenen berging. Deze 4 kamer woning heeft een eigentijds interieur en een ideale ligging nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, vaste kast en extra bergruimte onder de trap. Fraaie toiletruimte met wandcloset en modern fonteintje. Middels deur met glas inzet is de sfeervolle living bereikbaar, bestaande uit een gezellige woonkamer en een in 2020 vernieuwde zwarte keuken in U-opstelling. De cinema-wall (2020) met steenstrips geeft de ruimte een luxe uitstraling, de televisie blijft achter. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, kokend water kraan, apothekerskast en led verlichting onder de kasten. Vanuit de keuken is de verzorgde achtertuin met stenen berging en zijpoort bereikbaar. Op de begane grond ligt een pvc vloer, het schuurwerk plafond in de living is voorzien van inbouwspots.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin de mechanische ventilatie unit (2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, in deze kamer liggen laminaattegels. De in 2022 vernieuwde badkamer heeft een fraaie lichtkoepel en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wandcloset, design radiator, verlaagd plafond met inbouwspots en zwarte kranen. Slaapkamer II en III zijn eveneens ruime kamers welke voor vele doeleinden zijn geschikt. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980
– volledig eigen grond situatie
– isolatie folie in de kruipruimte aangebracht
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– op de voordeur en deur van de berging na voorzien van kunststof kozijnen (2018) met dubbele beglazing
– rolluiken (2021) aanwezig bij alle ramen en de voordeur, deze zijn elektrisch of via een app bedienbaar
– in 2020 is de onderhoudsvriendelijke achtertuin aangelegd met nieuwe tegels en schuttingen
– de toplaag van het dak van de berging is in 2018 vernieuwd
– energielabel C (dit label is aangevraagd voor de verbeteringen: kunststof kozijnen en folie in de kruipruimte)
– oplevering 01 juli 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk