Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Hier wil je heel graag wonen!

    In gewilde, exclusieve woonwijk, vlakbij Kralingen en het Kralingse Bos, tussen de historische ’s-Gravenweg en de Ringvaart gesitueerde stijlvolle laanwoning (158 m2 woonoppervlakte) met inpandige garage (19 m2 overige inpandige ruimte), eigen parkeerplaats in de voortuin en grote zonnige achtertuin van circa 135 m2 op het zuidwesten. Deze royale hoekwoning heeft een zijtuin van circa 3,5 meter breed, zodat je langs het huis kunt lopen.
    De woning is gesitueerd in een rustige laan met aan het einde een mooi plantsoen met wandelpaden grenzend aan de lommerrijke Ringvaart en de Ringvaartplas. Via een bruggetje zijn het winkel- en gezondheidscentrum van Prinsenland optimaal bereikbaar.

    Indeling:

    Via een kleine trap bereikt u het bordes met de overdekte entree naar de woning en de royale hal welke toegang geeft tot een toilet met fonteintje en de bijkeuken. Tevens is via deze centrale hal de speelse living bereikbaar. De straatzijde van de living is uitermate geschikt als tv- werk- of speelkamer. In het tussenliggende gedeelte treft u de bijzondere zij-erker aan, welke zicht geeft op de zijtuin en een aangename lichtbeleving oplevert. Het grootste gedeelte van deze woonkamer is georiënteerd op de zonnige achtertuin.
    De (tuin) woonkamer loopt over in de royale woonkeuken waarin een fraaie exclusieve “Punto” keuken (“Siematic“ kwaliteit) is geplaatst, welke is voorzien van een combimagnetron/oven, stoomoven, elektrische oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasmachine, quooker, carrousel en afzuigkap met directe afvoer naar buiten.
    Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met daarin een wastafel en een voorziening voor de wasmachine en droger. Tevens vindt u hier de CV installatie en de verdeler van de vloerverwarming. Via de bijkeuken komt u in de royale extra verhoogde garage met insteekzolder. Via de buitenzijde is deze garage te bereiken met een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage beschikt over een koudwaterkraan.

    1e verieping:

    De eerste verdieping is bereikbaar via een karakteristieke spiltrap met een fraaie RVS leuning.
    De aantrekkelijke vorm van het halfronde trappenhuis werkt zowel naar de ruime overloop als naar de twee aangrenzende kamers. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een separaat tweede toilet, een vaste kast en de badkamer voorzien van ligbad met separate handdouche, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en lichte betegeling. Aan de voorzijde is de masterbedroom gesitueerd van ca. 5.99×2.99 met aansluitend een inloopkast van 1.15×1.88. Tevens is er een zijkamer van circa 3.66×3.00×1.90 met een vaste schuifkast en zijn er 2 achterslaapkamers van respectievelijk circa 4.59X3.66 en van circa 3.50×3.50. Deze laatste kamer beschikt over een inloopkast van circa 2.4 m2.

    Bijzonderheden:

    – bouwjaar 1994
    – dak-, muur- en vloerisolatie
    – geheel voorzien van dubbele beglazing
    – ankerloze spouwmuren
    – achtergevel voorzien van 2 van binnenuit schakelbare lichtpunten, 2 inbouw wandcontactdozen en een koudwaterkraan
    – levensloopbestendige woning
    – dakbedekking en daktrim vernieuwd in 2009
    – buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
    – perceel van 344m2 afgekochte erfpachtgrond
    – erfpachtverplichting afgekocht tot 20 juni 2043. Mogelijkheid tot afkoop erfpachtverplichting tot 20 juni 2092 voor
    € 18.500,–
    – begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (bijverwarming)
    – CV en warmwatervoorziening door middel van “Remeha Calenta” HR combiketel 2015
    – mooie woning met veel potentie. In top wijk op erg fijne locatie nabij Ringvaart, Ringvaartplas, Kralingse Bos, Oudedijk, Erasmus Universiteit en winkelcentrum Prinsenland
    – optimale bereikbaarheid via de A16 naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht en openbaar vervoer (metro en bus)
    – oplevering voorkeur verkoper oktober 2021

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers4 slaapkamers
    Bouwjaar
    1994
    Woonoppervlakte
    158 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers5 kamers
    Inhoud
    620 m3
    Perceeloppervlakte
    344 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Maartje den Outerstraat 44

    Rotterdam

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Johannes Meulsteestraat 19

    Rotterdam

    Centraal wonen op een rustige locatie in Rotterdam Prinsenland! Laat je verrassen door deze zonnig gelegen goed onderhouden en zeer verzor...

    Jacques Dutilhweg 366

    Rotterdam

    Wat een locatie! Modern 3 kamerappartement (95 m2) op de 5e woonlaag met terras op het zuidwesten en vrij uitzicht over de skyline van Rott...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Volg ons op social media: