Omschrijving

Een bioscoopje pakken op een doordeweekse dag, of lekker wandelen in het onlangs gerenoveerde stadspark De Twee Heuvels? De eigenaar van deze heerlijke 6 kamer tussenwoning in de wijk ‘Zomerland’ in Rotterdam IJsselmonde heeft het voor het uitkiezen. De locatie is zeer rustig en toch dichtbij de uitvalswegen A15 en A16, winkelcentrum Keizerswaard, eetgelegenheden, scholen, sportschool en zwembad. Met het openbaar vervoer ben je een paar haltes verwijderd van het centrum van Rotterdam. De woning ligt daarbij op 163m2 eigen grond

De verzorgde woning beschikt over een lichte woonkamer met een voor- en achtertuin en een ruim balkon, 5 slaapkamers en is omgeven door groenstroken en goed onderhouden plantsoenen.

Indeling:
entree, voorportaal met meterkast/garderobekast, deur naar hal met toegang tot diverse ruimtes. De recent vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een wandcloset met geïntegreerd bidet, lichte wandtegels en houtlook plavuizenvloer; de praktische trap-/kelderkast heeft veel bergruimte. Hierin bevindt zich de opstelling van de Vaillant CV combiketel (2019); de lichte woonkamer heeft kunststof kozijnen en een draai-/kiepraam aan de voorzijde en een aluminium schuifpui aan de achterzijde. Via de schuifpui heb je toegang tot de verzorgde en zonnige op het oosten gelegen achtertuin. De aan de achterzijde van de woning gelegen praktische inbouwkeuken heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat met 5 zones, afzuigschouw, vaatwasmachine, spoelbak, composiet blad en een aparte unit met een grote koelkast, een vriezer met 4 laden en een combi-oven. Een openslaande deur geeft je toegang tot de achtertuin met wateraansluiting. De woonkamer is voorzien van een lichte parketvloer, de keuken en de hal van donkergrijs tegellaminaat.

1e verdieping:
2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning beiden met toegang tot een ruim balkon, alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten; de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand en thermostaatkraan en is geheel betegeld met witte wand- en antracietkleurige vloertegels. De ruimte heeft een dubbele wastafel met 2 kranen, een onderkast, een spiegelkast en een designradiator; de separate in 2019 vernieuwde toiletruimte heeft een wandcloset met geïntegreerd bidet, witte wandtegels en houtlook plavuizen op de vloer. De voorslaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en screens. De hele verdieping is voorzien van een nette vinylvloer (met uitzondering van de natte ruimtes).

2e verdieping
ruime voorzolder met Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel ruimte achter de knieschotberging aan de achterzijde en de grote bergkast aan de voorzijde; 5e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning, een Velux dakraam aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten; de hele verdieping is voorzien van een nette vinylvloer.

Bijzonderheden
– bouwjaar ca. 1958
– rustig gelegen in een doodlopende straat
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– verwarming en warm water door middel van Vaillant CV combiketel (2019)
– begane grond en eerste verdieping voorzijde voorzien van kunststof kozijnen inclusief voordeur
– begane grond en eerste verdieping voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens
– wateraansluiting in de op het oosten gelegen achtertuin
– geheel betegelde voor- en achtertuin
– gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A15 en A16
– scholen, winkels en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid
– volledig eigen grond situatie
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk