Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Op een prachtige locatie gelegen en met hoogwaardige materialen in 2004 gebouwde jaren ’30 villa met aangebouwde garage, schitterend aangelegde tuin grenzend aan water op een perceel van 572m2 eigen grond. Het water heeft verbinding met de Zevenhuizerplas. De woning ligt in een doodlopende straat in het geliefde rustige Waterwijk in de jonge kindvriendelijke woonwijk Nesselande, nabij voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatie voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:

entree, fraaie hal met zwart-wit geblokte marmeren vloertegels, een garderobekast, meterkast, trapopgang en veel allure door het hoge plafond met vide. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een deur met glas inzet is de royale living afm. ca. 62m2 bereikbaar, bestaande uit een keuken, een eetgedeelte in de erker en een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De “Poggenpohl” keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland en granieten aanrechtblad en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: brede inductiekookplaat, moderne RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, Quooker, zeeppompje en 1 1/2 spoelbak.
In de keuken is het plafond verlaagd met inbouwspots en de afzuigkap heeft een afvoer naar buiten. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, hier hangt de C.V.-combiketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Middels een deur is er toegang tot de garage, ook hier ligt een tegelvloer, is er een uitstortgootsteen en houten garagedeuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Terug in de woonkamer waar een gashaard voor veel sfeer zorgt en de marmeren vloer en travertin vensterbanken de ruimte een fraaie uitstraling geven. De begane grondvloer is, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:

middels vaste bekleedde trap is de ruime overloop met vide bereikbaar, aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer voorzien van airco. Het is mogelijk deze ruimte op te splitsen in 2 slaapkamers. De recent vergrootte en deels vernieuwde luxueuze badkamer in grijs/witte kleurstelling met vloerverwarming heeft een hotel uitstraling en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad met jetstreams, wastafelmeubel met 2 waskommen, spiegel met verlichting en een nis voor de handdoeken. In de badkamer is een raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Op de overloop is een separate tot het plafond in dezelfde kleurstelling als de badkamer betegelde toiletruimte met wandcloset aanwezig. De master bedroom aan de rechterzijde van het huis heeft openslaande deuren met een Frans balkon en een doorgang naar de fraaie inloopkastenkamer. Op deze verdieping ligt, met uitzondering van de natte ruimten, vloerbedekking.

2e Verdieping:

middels vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met aan 2 zijden een kunststof dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een slaapkamer met bergruimte en een zijraam.

Buiten:

Tuin rondom de woning, deze is smaakvol aangelegd met diverse terrassen, fraaie vaste beplanting waaronder siergrassen, verlichting, een buitenkraan en een waterelement aan de zijkant. In de dakoverstekken van de woning is verlichting aangebracht wat in het donker een schitterend effect geeft. Parkeren kunt u op eigen terrein. Er is een zonnescherm aanwezig met elektrische bediening.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 2004
– vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
– geheel dubbele beglazing
– hardhouten kozijnen
– grotendeels voorzien van horren
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel “Remeha Quinta”, geplaatst in 2004
– stompe deuren en RVS beslag
– grotendeels spachtelputz wandafwerking
– alarmsysteem aanwezig
– energielabel B
– ideale rustige ligging maar toch nabij voorzieningen
– oplevering in overleg?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen
Aan water, Aan vaarwater

Kenmerken

StatusVerkocht Slaapkamers3 slaapkamers
Bouwjaar
2004
Woonoppervlakte
196 m2
Ligging
Aan water, Aan vaarwater
Kamers4 kamers
Inhoud
818 m3
Perceeloppervlakte
572 m2

Ons betrokken team

5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

ONTMOET HET HELE TEAM

Hetzelfde, maar dan net iets anders?

Laan van Avant-Garde 138

Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

Reinier Rondhorstdijk ong

Rotterdam

LET OP! Verkochte kavels: RR1 RR2 RR3 RR4 RR5 RR7 ZD1 ZD3 ZD4 Kavel onder optie: RR7 ZD2 Te Koop: 11 ruime bouwkavels in Rotterdam-Nessel...

Reinier Rondhorstdijk 62

Rotterdam

Hoogwaardige stijlvolle villa in het top-segment! In de prachtige villawijk “Waterwijk” gesitueerde, bijzonder luxe, hoogwaardig afgew...

Altijd op de hoogte blijven?

Blijf als éérste op de hoogte
van ons nieuwste woningaanbod

Meld je aan als woningzoeker:

Volg ons op social media: