Omschrijving

Op een gunstige locatie nabij voorzieningen ligt deze eengezinswoning met een kunststof dakkapel en een nieuwe badkamer op een perceel van 117 m2 afgekochte erfpachtgrond.

De ligging van deze woning is ideaal! De buurt is kindvriendelijk, er is veel groenvoorziening en is gelegen op de rand van de wijk Zevenkamp en Nesselande. De Zevenhuizerplas en de Rottemeren zijn vrijwel om de hoek met o.a. de boulevard en het strand van Nesselande en diverse (water-)sportaccommodaties. Winkelcentrum Zevenkamp is op steenworp afstand bereikbaar. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) en verschillende basisscholen zijn makkelijk aan te lopen. De aansluiting op uitvalswegen (A16 en A20) is zeer praktisch. In de straat is ruime parkeergelegenheid. Kortom; een hele fijne woonplek.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en deur met glas inzet naar de living bestaande uit een woonkamer en open keuken. In de gezellige woonkamer is een trap aanwezig naar de 1e verdieping en de kamer is ruim genoeg om een goede zithoek te plaatsen. De witte keuken is geplaatst in 2012, heeft een bar gedeelte en is voorzien van een inductie kookplaat en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin te bereiken. Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

1e Verdieping:
Overloop, grote slaapkamer met brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, deze kamer is desgewenst op te splitsen in een slaapkamer en een bergruimte. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is eveneens een ruime kamer, de kunststof ramen zijn in 2022 geplaatst. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. Pronkstuk van de woning is de in 2022 vernieuwde badkamer welke geheel is betegeld. Deze ruimte is uitgerust met een wandcloset, design radiator, de aansluiting voor de wasmachine, douche met regendouche en draingoot en een wastafelmeubel en fraaie ronde spiegel. In de badkamer is een kunststof raam (2022) aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met de mechanische ventilatie unit, een dakraam en een wasmachine aansluiting. De zolderkamer is een prettige lichte ruimte met 2 dakramen aan de achter- en een groot dakraam aan de voorzijde. De kamer heeft een speelse hoge nok en op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen voortuin met sierhekwerk. De betegelde achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een buitenkraan, achterom en stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1983
– isolatie vanuit de bouw
– voorzien van dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht t/m 30-09-2035, einddatum recht 31-12-2056
– energielabel A
– oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk