Omschrijving

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Oosterflank op een perceel van 104 m2 afgekochte erfpachtgrond ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met stenen berging in de gunstig op het zuidwesten gelegen tuin. De woning is voorzien van een op- en uitbouw en een in 2019 geplaatste nieuwe keuken. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

De wijk Oosterflank ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en heeft goede openbaar vervoer verbindingen. Metrostation Oosterflank ligt op loopafstand. Hiervandaan ben je binnen een kwartier in Rotterdam Centrum, Capelle Centrum, Ommoord of Nesselande. Op loopafstand van de woning vind je scholen, sportcomplex Schenkel, zorgvoorzieningen (IJsselland ziekenhuis), winkelcentrum Alexandrium, de Coop supermarkt (150 meter), het Schollebos en het Schenkelpark.

Indeling:
Begane grond:
Entree met overkapping gelegen aan een autovrij pad, hal met meterkast en trapopgang. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspot. Middels deur met glas inzet is de living bereikbaar, bestaande uit een gezellige woonkamer en een in 2005 uitgebouwde keuken met schuifpui en openslaande deuren naar de tuin. De lichte keuken in L-opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en spoelbak onder het raam met Quooker kraan. Op de begane grond liggen lichte vloertegels met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met vaste bergkast en kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Toegang tot 2 slaapkamers, beiden voorzien van een screen met handmatige bediening. Geheel met witte wand- en antraciet kleurige vloertegels betegelde badkamer. Hier is een inloopdouche, design radiator, wandcloset en wastafelmeubel met spiegelkast aanwezig. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Een aparte deur geeft toegang tot een ruimte die te gebruiken is als bijvoorbeeld een werkplek, de ruimte heeft een deur naar het terras en de trapopgang naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
De woning is vergroot middels een dakopbouw zodat er een 2e verdieping is ontstaan: middels trapopgang met dakvenster bereikbare riante lichte zolderkamer met airco unit, vaste kast en geheel betegelde badkamer met dakraam. Separate slaap-/werkkamer welke eventueel ook te gebruiken is als inloopkastenruimte. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De gevelbekleding van deze verdieping is recentelijk vernieuwd.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen zonnige tuin met stenen berging met elektra en zij-ingang. De tuin is onderhoudsarm en is voorzien van verlichting, een stopcontact en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980
– erfpacht verplichting afgekocht t/m 31-03-2042, einddatum recht 30-06-2054
– geheel dubbele beglazing
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– buitenschilderwerk in 2019 en 2020 uitgevoerd
– vrij parkeren in de directe omgeving
– gunstig gelegen nabij openbaar vervoer (metro, bus en trein), winkels, scholen en recreatievoorzieningen
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk