Omschrijving

Goed onderhouden, in 2015 grotendeels gemoderniseerde 4 kamerwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten met fraaie serre.
Deze twee laags woning ligt aan een autovrij kindvriendelijk hofje nabij recreatiegebied “Zevenhuizerplas” / “Wollefoppenpark” op een perceel van 171 m2 afgekochte erfpachtgrond.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, trapopgang en geheel met grijze tegels betegelde toiletruimte (2015) met wandcloset en hoekfonteintje. Deur naar de lichte living bestaande uit een keuken (2015) in L-opstelling aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De hoogglans witte keuken met donker granieten blad is uitgerust met een “Siemens” inductiekookplaat (2020), RVS afzuigkap, vaatwasmachine en oven. In de gezellige woonkamer is ruimte voldoende voor een ruime zithoek, er is een deur naar de tuin en praktische bergruimte in de trapkast. Op de begane grond liggen grijze laminaattegels.

1e Verdieping:
Trap met grijze vloerbedekking naar de overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de voorzijde van het huis en een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Hier is een dakraam aanwezig en praktische bergruimte achter het knieschot. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. De badkamer is in 2015 vernieuwd, raam geplaatst zodat er op een natuurlijke manier kan worden geventileerd en deze ruimte is uitgerust met een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche met glazen deur en regendouche.

Tuin:
Zonnige op het zuidwesten gelegen in 2015 onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met achterom en een fraaie in 2021 geplaatste serre waar u heerlijk kunt vertoeven. De voortuin is eveneens in 2015 vernieuwd, deze ligt op het noordoosten en is voorzien van grijze betegeling, een buitenkraan en een stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1982
– woonoppervlakte 88 m²
– perceel 171 m², erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 juni 2056
– energielabel A
– vanuit de bouw voorzien van isolatie, de vloer is later geïsoleerd
– geheel dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen
– oplevering in overleg, voorkeur verkopers: juni/juli 2023 i.v.m. aankoop nieuwbouw

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk