Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

Omschrijving

Op mooie locatie, met 23 meter diepe tuin direct aan plantsoen gesitueerd, goed onderhouden ruim (161 m2 GBO) herenhuis met garage en eigen parkeerplaats in de voortuin op grote kavel van 275 m2 eigen grond.

De woning is gesitueerd in de gewilde heidebuurt nabij het fraaie Rottemerengebied. Het recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas met het Nessestrand ligt op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met fraaie design thermo-carbon voordeur, geïsoleerde meterkast, toilet, garage van binnenuit bereikbaar met “Hormann” elektrisch aangedreven geïsoleerde sectionaal deur, wasmachine-aansluiting en wateraansluiting. Royale tuingerichte woonkamer met kunststof schuif-/kiep pui naar ca. 23 meter diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden, welke grenst aan een mooi plantsoen. Berging/tuinkamer met elektra en buitenkraan.
Aan de voorzijde ligt de half open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en dubbele spoelbak. Praktische bergruimte onder de trap. Sfeervolle open haard. De gehele begane grond is voorzien van een “Bruynzeel” eiken parketvloer;

1e verd.:

Overloop met separaat toilet, 1 riante achter slaapkamer (voorheen 2 kamers) van 5.83×4.75/3.64 met deur naar balkon, 1 voorslaapkamer 5.02×3.39. De tevens aan de voorzijde gesitueerde badkamer is uitgebouwd boven de garage, heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Tevens voorzien van een Velux dakraam met HR++ dubbele beglazing;

2e verd.:

Zeer riante zolderkamer afm. ca. 8.00×5.83 welke optimaal in te delen is naar 2 slaapkamers. Voorzien van hardhouten dakkapel (2010) met twee draai-kiep-ramen en 2 Velux dakramen, allen voorzien van HR++ dubbele beglazing.

Bijzonderheden:

– bouwjaar 1980
– garage: nieuwe dakbedekking + nieuwe isolatie dak 23-11-2017
– garage voorzien van “Hormann” elektrisch aangedreven sectionaaldeur LPU-40
(=maximale isolatie, 42 mm dik, 2010)
– gehele huis voorzien van dubbele beglazing, vrijwel het gehele huis HR++ glas.
– garage muur tuinzijde 5 cm dik na geïsoleerd. Muur tegen de woning na geïsoleerd
– “Hormann” voordeur Thermo-Carbon, Ud-waarde=0,62 W/m2K, 02-03-2016
– woonkamer: kunststof schuif-/kiep pui met HR++ glas 04-03-2014
– keuken voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas 26-11-2015
– begane grond en 1e verdieping voorzien van eiken “Bruynzeel” parketvloer
– achter slaapkamer 1e verdieping voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++
dubbele beglazing.
– boeiborden deels vervangen 09-08-2010 en deels 06-10-2016
– achterzijde: nieuwe dakgoot 06-10-2016
– 2 zonneschermen aan achterzijde (begane grond en 1e verdieping) over de gehele
breedte van het huis, automatisch regelbaar op zonlicht en windkracht
– momenteel geen gasaansluiting aanwezig, op dit moment is alles elektrisch
– warmwatervoorziening door middel van. “ Daalderop” 80 liter boiler 2016
– schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016
– zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen,
openbaar vervoer en recreatie/sportgelegenheden
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen
Aan park, In woonwijk

Kenmerken

StatusBeschikbaar Slaapkamers3 slaapkamers
Bouwjaar
1980
Woonoppervlakte
161 m2
Ligging
Aan park, In woonwijk
Kamers4 kamers
Inhoud
609 m3
Perceeloppervlakte
275 m2

Ons betrokken team

5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

ONTMOET HET HELE TEAM

Hetzelfde, maar dan net iets anders?

Hesseplaats 413

Rotterdam

Top appartement met een adembenemend uitzicht! Het appartement is gelegen op de 18e etage met een zonnig terras van 11 meter breed gericht...

Muurmos 18

Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

Hemingwayplaats 264

Rotterdam

Locatie locatie locatie..... Altijd al een vrij uitzicht en een zeer centrale locatie gewild? Vanaf de 11e verdieping van dit hoekappartem...

Altijd op de hoogte blijven?

Blijf als éérste op de hoogte
van ons nieuwste woningaanbod

Meld je aan als woningzoeker:

Volg ons op social media: