Omschrijving

Nagenoeg geheel gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning met een leuke indeling, een erg goede sfeer en een tuin op het zonnige zuidwesten. De 3-kamerwoning staat in de gezellige woonwijk “Kralingse Veer”; een unieke wijk met een dorpsachtig karakter. Er zijn buurtwinkels, scholen, een speeltuin, openbaar vervoer (metro en bus) en goede uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Utrecht en Den Haag.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, royaal toilet (2021) met wandcloset, moderne wandtegel en fonteintje. Speelse woonkamer met veel lichttoetreding en strakke stucwanden wat een bijzonder gezellige sfeer oplevert. Kelderkast met trap naar handig koel keldertje.
Via de woonkamer is de tuingerichte keuken bereikbaar. De keuken (2018) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een luxe rvs-fornuis met gaskookplaat en elektrische oven, koelkast, diepvriezer met lades, magnetron, afzuigkap met directe afvoer naar buiten en is afgewerkt met een metrotegel. Vanuit de keuken ga je naar de gezellige verzorgde achtertuin; deze is voorzien van een relatief grote nieuwe schuur / berging. De tuin ligt op het zuidwesten waardoor je verzekerd bent van middag- en avondzon. De tuin wordt ontsloten door een handige zijuitgang.

1e verdieping:
Overloop met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots, royale achterslaapkamer waarbij de hoge plafonds een bijzondere sfeer geven; de slaapkamer is voorzien van airco en heeft een trap naar een handige zolderverdieping. Deze zolder heeft een Velux raam, veel bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, tevens is hier de opstelplaats voor de cv ketel.
Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd. Ook deze slaapkamer heeft strakke stucwanden. Tevens is aan de voorzijde een moderne badkamer (2018) gerealiseerd. Deze is voorzien van 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel, douche met thermostaat kraan. Gedeeltelijke afwerking met metro tegel en verlaagd plafond met inbouwspots. Door de kunststofdakkapel met HR dubbele beglazing wordt extra ruimte en lichttoetreding gerealiseerd in de voorslaapkamer en de badkamer.

Algemeen:
– Bouwjaar 1938
– Geheel voorzien van HR++beglazing (2018)
– Voorzien van dakisolatie
– Voorzien van pvc-vloer op de begane grond en laminaat vloer op de verdieping
– Voorzien van moderne keuken en badkamer
– Grotendeels voorzien van strakke stucwanden
– 1e Verdieping voorzien van gedeeltelijk hoge plafonds
– Onderhoudsvriendelijke schuur (grotendeels Keraliet) in achtertuin
– CV en warmwatervoorziening d.m.v. Nefit HR combi- ketel
– Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming)
– Volledig eigen grond situatie
– Het Kralingseveer heeft een gezellig dorpskarakter met buurtwinkels, scholen, speeltuin, openbaar vervoer (metro en bus) en goede uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Utrecht en Den Haag.
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk