Omschrijving

In een rustige straat van de groene woonwijk Ommoord ligt deze tussenwoning met aangebouwde berging op een perceel van 140 m2 eigen grond. De ligging is ideaal in een fijne woonwijk nabij voorzieningen als scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, uitvalswegen en op steenworp afstand van het prachtige recreatie- en natuurgebied Rottemeren/Zevenhuizerplas. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, verlaagd plafond met inbouwspots, garderobekast en deur met glas inzet naar de living, bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en dubbele spoelbak. In de keuken is een deur naar de aan de voorzijde aangebouwde stenen berging. Ruime woonkamer met grote pui met deur naar de achtertuin. Middels deur met glas inzet is de tussenhal bereikbaar, hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte met fonteintje.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde en slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douchehoek en een radiator. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met dakraam in het achterdakvlak. Hier hangt de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Het is mogelijk om deze verdieping te vergroten middels het plaatsen van een dakkapel en hier één of desgewenst 2 slaapkamers te realiseren.

Buiten:
Op het noordwesten gelegen zonnige achtertuin met vaste beplanting. De tuin is vanuit de woonkamer en via de achterpoort bereikbaar. Het zonnescherm (handmatige bediening) met geel/crème gestreept doek houdt de zon uit de woonkamer. De voortuin ligt op het zuidoosten en hier is de aangebouwde stenen berging met hoge nok aanwezig. De berging is vanuit de voortuin en vanuit de keuken te bereiken.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– deels dubbele en deels enkele beglazing
– ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel “Nefit Ecomline”, geplaatst in 2003
– 6 zonnepanelen, geplaatst in ca. 2020, dus lagere energierekening
– energielabel B
– oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.