Omschrijving

Woning waar u zo in kunt!

Op loopafstand van het strand van de “Zevenhuizerplas” gesitueerde, keurig onderhouden 2-onder-kap woning met garage, ruime voortuin en eigen oprit (parkeerplaats).

De woning is o.a. voorzien van een moderne badkamer (2020) en een optimaal ingedeelde 2e verdieping met wasruimte en 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel. Blikvanger is ook de royale achtertuin van ca. 80 m2 welke gesitueerd is op het zonnige zuiden.

Keurig verzorgde duurzame woning voorzien van 7 zonnepanelen en aangesloten op het gasloze stadsverwarmingsnet.

Indeling:

Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, speelse woonkamer met airconditioning en aansluitend de woonkeuken in L-opstelling, welke voorzien is van een inbouw vaatwasmachine, combimagnetron/oven, koelkast, carrouselkast en vlakscherm afzuigkap.
Vanuit de woonkeuken is zowel via openslaande terrasdeuren als via een keukendeur de fijne zonnige achtertuin bereikbaar. Vanuit de achtertuin is tevens de garage aan de achterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage middels een stalen overheaddeur bereikbaar. Voor de garage is er een eigen parkeerplaats op eigen oprit. Mogelijkheid bestaat om voor de duurzame toekomst een laadpaal op eigen oprit te installeren.

1e verdieping:

Overloop, 2 voorslaapkamers, waarvan 1 met schuifkastenwand en 1 achterslaapkamer met schuifkastenwand. Blikvanger is de fraaie in 2020 geïnstalleerde badkamer met een strakke moderne uitstraling. De badkamer heeft een royale inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Verder is de badkamer afgewerkt met een frisse lichte wandtegel, een antracietkleurige plavuizen vloer en een verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping:

Overloop met knieschotbergingen en ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger. 2 fijne slaapkamers, beide met een kunststof dakkapel.

– Bouwjaar 1989
– Dak, muur- en vloerisolatie
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Duurzaam door aanwezigheid van 7 zonnepanelen en aansluiting op het stadsverwarmingsnet
– Energielabel A
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
– Grotendeels voorzien van laminaat vloeren
– Erfpachtverplichting (canon) is afgekocht t/m 28-02-2038
– Mooie verzorgde achtertuin van ca. 80 m2
– Fijne locatie met boulevard en het Nessestrand om de hoek. De Rottemeren en het fraaie polderlandschap van de Eendrachtspolder liggen in de onmiddellijke nabijheid
– Goede bereikbaarheid middels openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk