Omschrijving

Ben je op zoek naar een groot, gezellig en kleurrijk jaren ’30 woonhuis (155 m² woonoppervlakte) met veel mogelijkheden? Dan is deze prachtige woning, midden in het bruisende Kleiwegkwartier nabij het Melanchtonpark en de Bergse Voor- en Achterplas echt iets voor jou!

De woning is verdeeld over 4 verdiepingen met o.a. diepe woonkamer, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige diepe achtertuin (50 m2) op het zuidwesten en is gelegen op 121 m² eigen grond.

Alle voorzieningen liggen in de onmiddellijke nabijheid. Het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Deze heeft een diepte van wel 13 meter. Entree/gang, toilet met wandcloset, brede wandtegel, mozaïektegel details en antracietkleurige tegelvloer. Aan voorzijde gesitueerde ruime functionele keuken voorzien van inbouw gaskookplaat, inbouw combimagnetron, losse vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. De diepe woonkamer is tuingericht en voorzien van een gasgestookte open haard, strakke spachtelputz wanden, convectorput en open slaande deuren naar de gezellige achtertuin; hier is het goed toeven in de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, 1 uitgebouwde achter slaap-/werkkamer in L-vorm met strakke stucwanden en een deur naar het balkon. Moderne badkamer met ligbad, douche met drainafvoer, designwastafel, badkamermeubel, brede wandtegel met antracietkleurige details en antracietkleurige vloertegels. 1 grote voorslaapkamer met vaste kastenwand.

2e verdieping:
Overloop, 2e badkamer / wasruimte met douche en wastafel, slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde, beiden met een dakkapel.

Zolderverdieping:
Ruime bergzolder van ca. 24 m² (niet meegenomen in het woonoppervlak)

Overige details:
– Bouwjaar 1927.
– Voorzien van dubbele beglazing.
– Onderzijde begane grondvloer geïsoleerd.
– Zoldervloer geïsoleerd.
– Volledig eigen grond situatie.
– Zonnige achtertuin van 50m2
– Sfeervol, kleurrijk en modern interieur.
– Energielabel C
– Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van Nefit HR combi ketel en een aparte Close-in-10 keukenboiler
– Gunstige situering in vriendelijke straat welke uitkomt op het Melanchtonpark. Bergse Voor- en Achterplas zijn dichtbij en het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar met de fiets en/of openbaar vervoer.
– Oplevering: begin juni 2024 of na overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk