Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

Capelle aan den IJssel – Van Beethovenlaan 40

€ 385.000,-

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Wonen in Capelle-‘s Gravenland in een heerlijk lichte en goed onderhouden 4/5 kamer eengezinswoning met een op het zuiden gelegen achtertuin op eigen grond? Kom gerust een kijkje nemen.

    De gewilde wijk ‘s-Gravenland ligt op de grens van de grote stad en het Groene Hart van Nederland. Voor recreatie kan je dus alle kanten op, maar ook de stadse voorzieningen vind je in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar je binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam bereikt), scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg bevinden zich allemaal op loopafstand. De uitvalswegen zoals de A16, de A20 en de N210 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. In de wijk zelf is veel groen, de Hollandse IJssel is naast de deur, het Kralingse bos met de Kralingse plas zijn op fietsafstand en de andere kant op vind je de groene Krimpenerwaard met Golfbaan Crimpenerhout, de Surfplas en talloze wandel mogelijkheden in bijvoorbeeld het Loetbos.

    Indeling:

    Begane grond:
    Via de verzorgde voortuin met betegeld pad bereik je de entree met voordeur voorzien van glas waardoor er veel daglicht in de hal aanwezig is, hal met meterkast, garderoberuimte, praktische trapkast en trapopgang. De moderne in 2018 vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld met grote witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale living met een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de kamerbrede pui met ramen van plafond tot aan de vloer en 2 openslaande tuindeuren met schuifhordeur.

    De zonnige en verzorgde ca. 10 meter diepe achtertuin op het zuiden, is voor een groot deel betegeld met 60×60 tuintegels en verder voorzien van diverse groenperken, een achterom, een waterkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een separate houten berging achter in de tuin.

    De nette bijzonder ruime keuken (kleurstelling: magnolia wit) is ruim 3 meter breed, heeft een L opstelling en is voorzien van een oven, 4-pits kookplaat, vaatwasmachine, apothekerskast, dubbele spoelbak, donkergrijs kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De begane grond is voorzien van een lichte nette laminaatvloer en spachtelputz wanden.

    1e Verdieping:
    overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Een voorslaapkamer met openslaand raam met rolhor en schuifkastenwand, 1 riante achterslaapkamer voorzien van 2 kunststof “Velux” dakramen met horizontale zonwering. Indien gewenst kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De in 2018 vernieuwde moderne badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan en hand- regendouche, wandcloset, een wastafel met 2 lades en een spiegelkast. De badkamer is geheel betegeld met grote witte wand- en antracietkleurige vloertegels. Er is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

    2e Verdieping:
    Voorzolder met CV ketel (“Remeha Calenta” 2010), aansluiting voor de wasmachine, een naar binnen draaiend raam en een mechanische ventilatiebox. De lichte slaapkamer heeft een dakvenster en knieschotbergingen aan de achterzijde en twee naar binnen draaiende ramen aan de voorzijde.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1992
    – perceel van 129 m2 eigen grond
    – vanuit de bouw voorzien van isolatie
    – geheel dubbele beglazing
    – pui achterzijde en “Velux” dakramen 1e verdieping vervangen
    – vernieuwde moderne badkamer en toiletruimte (2018)
    – begane grond en 1e verdieping voorzien van spachtelputz wanden
    – verwarming en warm water middels CV-combiketel “Remeha Calenta”
    – oplevering in overleg

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusVerkocht Slaapkamers3 slaapkamers
    Bouwjaar
    1992
    Woonoppervlakte
    105 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers4 kamers
    Inhoud
    366 m3
    Perceeloppervlakte
    129 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Brucknerstraat 1

    Capelle aan den IJssel

    Zeer royale 2-onder-1 kapwoning op een perceel van 378 m2 eigen grond met aangebouwde garage, 2 dakkapellen, ruime zonnige tuin op het weste...

    Brucknerstraat 27

    Capelle aan den IJssel

    Mooie fijne brede achtertuin op het zonnige zuid-westen! In een rustige straat aan plantsoen met speeltuintje gesitueerde 2-onder-1 kapwon...

    Mendelssohnstraat 39

    Capelle aan den IJssel

    Aan kindvriendelijk woonerf gesitueerde eengezinswoning met garage, eigen parkeerplaats in voortuin en tuin op het noordwesten op 186 m2 eig...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Volg ons op social media: