Omschrijving

Verzorgd en gemoderniseerd ruim 3 voorheen 5 kamer appartement van ca. 100 m2 met zonnig op het Zuidwesten gelegen balkon van ca. 12 m2 met leuk uitzicht op een plantsoen met bomenrij. Het appartement ligt op de 3e verdieping/2e woonlaag van een net appartementencomplex en heeft een separate berging in de onderbouw. Iedere verdieping geeft toegang tot slechts 3 appartementen, het complex heeft de beschikking over een huismeester.

Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fraaie woning!

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis.

3e Verdieping:
entree, hal met meterkast, deur naar de royale living bestaande uit een ruime woonkamer met deur naar het balkon, een open keuken en een eetgedeelte. De lichte keuken in rechte opstelling is in 2017 geplaatst en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine en oven. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning, dit waren voorheen 2 slaapkamers. Het is op een eenvoudige wijze mogelijk deze ruimte weer op te splitsen tot 2 slaapkamers. Inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Geheel betegelde toiletruimte (2021) met wandcloset. De badkamer is in 2017 eveneens geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde, is een fijne lichte ruimte welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Met uitzondering van de natte ruimtes, ligt er een laminaatvloer welke fraai drempelloos is doorgelegd. Het is mogelijk de woning weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie van 5 kamerwoning.

Het appartement ligt in de rustige buurt Middelwatering. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De bushalte is in de straat en winkels, een sportvereniging, sportschool en metrostation Slotlaan bevinden zich op loopafstand. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft plannen ontwikkeld om de komende jaren het gebied rondom het oude zwembad “De Blinkert” te her ontwikkelen. In het gebied wordt een nieuwe woonbuurt gerealiseerd van circa 180 woningen waarop ook het Valeriusrondeel straks aansluit en een geheel wordt met de omliggende woonbuurten.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1971
– geheel dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels blokverwarming
– VvE bijdrage € 185,69 per maand (appartement), € 10,64 per maand (berging), voorschot stookkosten € 137,00 per maand
– jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
– omgeven door diverse plantsoenen met waterpartijen
– gunstig gesitueerd nabij winkelcentra, openbaar vervoer (metro en bus), uitvalswegen en sportverenigingen
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk