Omschrijving

Instapklaar! Ruim en modern familiehuis met een woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin in de wijk ‘Oostgaarde’. Met een energielabel B is het tevens een extra comfortabel huis.

De ligging is zeer gunstig in een rustige straat nabij winkelcentrum “De Terp”, openbaar vervoer (metro en bus) en recreatie-/natuurgebied “Hitland” en de “Hollandse IJssel”.

Indeling
Begane grond: Verzorgde voortuin met stenen berging.
Entree, voordeur met matglas-inzet waardoor er veel lichtinval in de hal is. Hal met garderobe, zeer ruim toilet met fonteintje en inbouw spots en een meterkast. Moderne stalen deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde een royale moderne woonkeuken in L-opstelling en deze voorzien van veel goede apparatuur (inductie kookplaat met 5 zones, afzuigkap, Quooker kraan, Siemens vaatwasser, koelkast, een grote vriezer, oven en een aparte combi-magnetron). Fijne lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische bergkast. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met een moderne houten-planken-look en vloerverwarming.

Achtertuin modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het westen met mooie houten schuur welke aan de binnen en buitenzijde is voorzien van electra, een buitenkraan aan de achtergevel, elektrische zonwering en een achterom.

Eerste verdieping:
Kleine overloop met een deur naar de centrale overloop. Op verdieping ligt een drempelloos gelegde laminaatvloer en er bevinden zich drie goede slaapkamers en de moderne badkamer; deze is voorzien van een doucheruimte met regendouche, wastafelmeubel met een spiegelkast, 2e toilet en een handdoek-radiator.

Zolderverdieping:
Overloop met brede dakkapel, wasmachineaansluiting, cv-ketel en verlichting door middel van inbouwverlichting. Deur naar de vierde slaapkamer; deze is zeer ruim en eveneens voorzien van een dakkapel, inbouwverlichting, bergruimte achter het knieschot en er is een aansluiting voor een eigen wastafel.

Overige details:
– bouwjaar 1975
– woonoppervlakte ca. 127 m²
– de woning wordt geleverd op eigen grond
– energielabel B
– geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
– openslaande ramen voorzien van horren
– verwarming en warm water door middel van cv-ketel; Vaillant 2013
– vloerverwarming op de begane grond
– slaapkamers voorzien van rolluiken
– ca. 12 m² achtertuin is huurgrond van de gemeente thans 162,35 euro per jaar (aanpassing en indexering voorbehouden)
– verkoop door Stichting Havensteder, voorkeursrecht van koop van toepassing (als je besluit het pand weer te verkopen, biedt je het eerst aan bij Stichting Havensteder)
– projectnotaris: Govers Spil Notarissen
– oplevering in overleg (indicatie twee maanden)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk