Omschrijving

Mooi architectonisch met tuitgevel uitgevoerde ruime eengezinswoning met veel potentie en strakke voor- en achtertuin op 144 m2 eigen grond. De woning is gesitueerd aan kindvriendelijk woonerf in het westelijk gedeelte van ‘s-Gravenland nabij metrostation Capelsebrug en heeft daardoor een optimale verbinding met Rotterdam-Centrum.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje, lichte wandtegel en antracietkleurige plavuizenvloer. Royale tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde gesitueerde open keuken in L-opstelling met inbouw keramische kookplaat (nieuw), vaatwasmachine, koelkast, magnetron en afzuigkap met directe afvoer naar buiten. De woonkamer is afgewerkt met strakke spuitwanden en bij de schuifpui een convectorput. Via de grote raampartijen optimaal zicht op de modern ingerichte achtertuin met houten berging.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, aan voorzijde gesitueerde badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel, zwarte wandtegel en antracietkleurige plavuizenvloer. 2 Achterslaapkamers met “Velux” dakraam en 1 voorslaapkamer.

2e verdieping:
Grote zolderruimte met door de bijzondere dakconstructie veel mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of badkamer. Voorzien van opstelplaats voor was/droogmachine en extra bergruimte achter de knieshotten.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1991
– houten berging in achtertuin
– dak, muur en vloerisolatie
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– volledig eigen grond situatie
– voorzien van energie label A
– CV en warmwater voorziening door middel van Intergas HR combiketel 2022
– gunstige situering in gewilde woonwijk nabij winkelcentrum “Puccinipassage”, openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk