Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Koffers pakken en verhuizen maar!

We nodigen je van harte uit in deze sfeervolle in 2018 en 2019 compleet gerenoveerde instapklare heerlijk lichte eengezinswoning. De woning heeft 5 kamers en een vergrote woonkamer. Buitengewoon genieten in de fantastische op het zuiden gelegen tuin met veel privacy en als blikvanger de sfeervolle houten terrasoverkapping. Hier beleef je het vakantiegevoel in de zomer met lekker lange avonden en veel buitenplezier in de lounchehoek. De woning ligt aan een rustig kindvriendelijk pleintje op 127 m2 eigen grond.

Indeling (zie ook de 2D en 3D plattegronden):
Entree/hal met garderoberuimte, wandkast met unit voor de vloerverwarming en bergruimte, meterkast met nieuwe groepenkast, nieuwe elektrische bedrading, toiletruimte met wandcloset, fonteintje, geheel betegeld met witte en grote lichtgrijze wand- en vloertegels. Waaiervormige vergrote woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij tot de vloer op de plaats van de gevel van de voormalige aangebouwde berging. De woonkamer is vergroot door de berging bij de woonkamer te betrekken. Via de schuifpui heb je toegang tot de zonnige en ruime tuin die door de inrichting en de grote raampartijen het verlengde van de woonkamer is geworden. De tuin is geheel betegeld met lichtgrijze 60×60 tegels en voorzien van twee elektrische zwart met grijze zonneschermen met wind automaat, buitenkraan, dimbare buitenverlichting, stopcontacten, ruime houten overkapping met lounchehoek en een fietsenberging van ca. 3.00×1.30. De tuin heeft een luxe houten schutting rondom waardoor je verzekerd bent van optimale privacy. De moderne open witte hoogglans keuken van Nolte heeft een L-opstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Miele inductiekookplaat, Bosch heteluchtoven met Whirlpool afzuigschouw, Bosch koel-/vriescombinatie en een schitterend zwart composiet blad. In de woonkamer bevindt zich een extra inpandige bergruimte, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De hele begane grond voorzien van 80×80 lichtgrijze plavuizen met vloerverwarming. De verlichting in de woonkamer en tuin is op afstand te bedienen.

1e verdieping.:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, afm. resp. ca. 18m2 en ca. 10m2, allebei met openslaande deur naar het balkon met nieuwe houten delen en betegelde balustrade. Badkamer voorzien van een tweede toilet, douchehoek, designradiator, thermostaatkraan, mechanische afzuiging, verlaagd plafond met inbouwspots, geheel betegeld met witte wand- en lichtgrijze vloertegels; op de overloop is heel praktisch een badkamermeubel met wastafel gerealiseerd. De hele verdieping is voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer

2e verdieping.:
Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, nieuwe mechanische ventilatiebox, toegang tot 2 voorslaapkamers afm. ca. 9m2 en 8m2, met beide een kunststof dakkapel; de hele verdieping is voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1982
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
– begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
– beide verdiepingen voorzien van moderne doorlopende laminaatvloer
– nieuwe groepenkast
– nieuwe elektrische bedrading
– Google Nest thermostaat
– 2 zwart met grijze Verano elektrisch bedienbare zonneschermen met zwarte knikarmen en windautomaat
– buitenkraan
– geheel voorzien van dimbare verlichting
– geheel voorzien van strakke witte gestuukte wanden en plafonds
– geheel voorzien van nieuwe binnendeuren
– geheel voorzien van kunststof kozijnen
– geheel voorzien van dubbel glas
– geheel voorzien van kunststof kozijnen en kunststof voordeur
– Keralit geveldelen
– 2 nagenoeg geheel vernieuwde dakkapellen
– nieuwe dakbedekking platte delen dak en dakkapellen
– gunstig gelegen nabij Schollebos in de nabijheid van diverse scholen, winkelcentra De Scholver en Alexandrium, NS station en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging