Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

Omschrijving

Vanaf de dijk rijdt u via de oprit langs de monumentale plataan het erf op van deze rustieke woonboerderij met grote schuur, veranda en tuin rondom. De boerderij heeft een woonoppervlak van maar liefst 380 m2 en heeft nog verschillende authentieke details, zoals glas in lood ramen en (rol)luiken. Voor een duidelijk beeld van de woning, plannen we graag een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging in.
Een rondgang:

Indeling:
Indeling: entree, trapkast en meterkast, hal met marmeren vloer, aan voorzijde gesitueerde woonkamer met houtkachel, tussenhal naar ruime werkkamer voorzien van grote boekenkast. Vanuit deze werkkamer heeft u zicht op het zij-erf met schuur. Vanuit de tussenhal bereikt u de ruime en riante woonkeuken voorzien van koelkast, grote combimagnetron, 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. Via deze woonkeuken is door middel van openslaande terrasdeuren de zij- en voortuin met terrassen bereikbaar. In de tuin, gedeeltelijk ontworpen en aangelegd door een plaatselijke hovenier, bevinden zich onder andere een kasje en fruitbomen. Vanuit de keuken is tevens de voormalige kaaskelder bereikbaar.

Woonhuis 1e verd.:
aan voorzijde: overloop met separaat toilet, 1 voorslaapkamer met balkon en openslaande deuren, 1 zijslaapkamer, wasruimte en badkamer met inloopdouche, stoomcabine, jacuzzi ligbad, betegeling tot bovenaan, plavuizenvloer met vloerverwarming en verlaagd plafond met inbouwspots. Middels een trap is de 2e verdieping bereikbaar met overloop en 2 slaapkamers.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich de 2e ingang, welke feitelijk het meest gebruikt word. Je komt hier in een centrale hal met toegang naar dezelfde woonkeuken met vloerverwarming, 2 toiletten (waarvan 1 in gebruik) en de opgang naar de 1e verdieping aan de achterzijde en de deur naar de voormalige stal welke momenteel in gebruik is als multifunctionele ruimte (voor vele doeleinden geschikt). Aansluitend aan deze multifunctionele ruimte bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel in een moderne lichte kleurstelling met brede wandtegel en Portugese vloertegel met vloerverwarming. Tevens is er nog een ruimte voor opstelling van de CV-ketel en de 2e groepenkast. Deze ruimte heeft een aparte deur naar buiten. Via de trap zijn diverse kamers bereikbaar, die eventueel apart verhuurbaar zijn. Deze ruimte bestaat uit 5 kamers, een doucheruimte met wastafel en douche, een separaat toilet en keuken met standaard keukenblok en losse apparaten. Ook staan hier 2 zonneboilers voor de warmwatervoorziening.

Buitenerf:
Vanaf de oprit langs de grote Plataan (monumentale boom) rij je het grote zij-erf van ca. 15.00×10.00 op, met veranda met buitenkeuken, klinkerbestrating en een grote schuur, welke bestaat uit een dubbele garage (45 m2), een bergzolder en een onderberging voor opslag. Aan de achterzijde bevindt zich het achterhuis welke thans is bewoond door derden.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1935
– volledig eigen grond situatie
– recht van overpad aanwezig ten gunste van achterliggend perceel op de minst bezwarende wijze
– ten gunste van de eigenaar van dit object is er een voorkeursrecht van koop van toepassing met betrekking tot het achterliggende perceel. Dit recht zal aan koper of diens rechtsopvolgers worden overgedragen
– het is eigenaar/gebruiker van het achterliggende erf toegestaan te parkeren op de grond van het object (parkeerplaats voor de schuur)
– woonkamer en werkkamer, hal en trapportaal zijn grotendeels voorzien van originele glas in loodramen en (rol)luiken
– patchkast aanwezig voor optimaal vast netwerk en cai door de gehele boerderij
– 2 groepenkasten aanwezig
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van 2 CV-ketels: Remeha Calenta 2010 en Beretta HR20 1996 en 2 zonneboilers
– grote houten schuur met betonnen ondervloer aanwezig op zij-erf
– boerderij met veel inhoud en oppervlak, voor vele doeleinden geschikt
– historisch verslag aanwezig
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen

Kenmerken

StatusBeschikbaar Slaapkamers10 slaapkamers
Bouwjaar
1935
Woonoppervlakte
380 m2
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Kamers13 kamers
Inhoud
1.390 m3
Perceeloppervlakte
880 m2

Ons betrokken team

5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

ONTMOET HET HELE TEAM

Hetzelfde, maar dan net iets anders?

Couperinstraat 37

Capelle aan den IJssel

Aan een rustige doodlopende straat in de gewilde muziekwijk 's-Gravenland ligt deze goed onderhouden ruime 6 kamer eengezinswoning met bergi...

Franckstraat 96

Capelle aan den IJssel

In de gewilde jonge woonwijk 's-Gravenland ligt deze keurig onderhouden 5 kamer eengezinswoning met inpandige garage en parkeerplaats op een...

Salieristraat 56

Capelle aan den IJssel

Op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex ligt dit goed onderhouden 3 kamer appartement met gunstig gelegen zonnig terra...

Altijd op de hoogte blijven?

Blijf als éérste op de hoogte
van ons nieuwste woningaanbod

Meld je aan als woningzoeker:

Volg ons op social media: