Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Aan een rustig kindvriendelijk hofje in de gewilde merelwijk ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met dakkapel, garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin. De woning ligt op een perceel van 167 m2 eigen grond en heeft een ideale ligging op loopafstand van het stadshart van Capelle aan den IJssel met het winkelcentrum, openbaar vervoer (bus en metro) en andere dagelijkse voorzieningen.

    Indeling:
    Begane grond:
    entree, hal, meterkast en deur naar de aangebouwde garage, deze is vanuit de woning en via de kantel en zijdeur bereikbaar. Keuken aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasmachine. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer heeft een grote pui die voor veel lichtinval zorgt. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig. De woonkamer is in 1975 vergroot middels een uitbouw, dit betreft een zitkuil, deze is afgedekt maar desgewenst eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Een schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. In de hal en in de woonkamer ligt een parketvloer.

    1e Verdieping:
    2 Royale slaapkamers aan de achterzijde van het huis beiden voorzien van vaste kastruimte en de grootste is eveneens voorzien van een wastafel. De badkamer heeft retro betegeling en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel met spiegel. Slaapkamer III en IV bevinden zich aan de voorzijde van het huis, 1 hiervan heeft vaste kastruimte. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof.

    2e Verdieping:
    Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte. Deze verdieping heeft veel potentie het is mogelijk om hier een of twee slaapkamers te realiseren. Hier bevinden zich de C.V.-combiketel, een wastafel en een dakraam aan de achterzijde. Aan beide zijden is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Deze verdieping is in 1975 vergroot middels een aan de voorzijde geplaatste dakkapel.

    Buiten:
    Ruime op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met fraaie vaste beplanting en een buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. De patio kan door middel van een hek worden afgesloten, zodat het een veilige plek voor kinderen is om te spelen. Ook hier is een buitenkraan aanwezig.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1967
    – in 1975 zijn de uitbouw en de dakkapel geplaatst
    – in 1980 is er rockwool spouwmuurisolatie aangebracht
    – in 1983 is de zolder grotendeels geïsoleerd d.m.v. glaswoldekens en gipsplaat
    – grotendeels dubbel glas
    – kozijnen:
    * begane grond: voordeur en keukenraam hout 1967, achterzijde hardhout 1975
    * 1e verdieping: kunststof 1998
    * 2e verdieping: kozijnen dakkapel hardhout 1975
    – verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2006
    – buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019, nagelopen in 2021
    – hemelwaterafvoer en rioolafvoer in 2021 vernieuwd
    – energielabel C
    – centraal doch rustig gelegen
    – oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers5 slaapkamers
    Bouwjaar
    1967
    Woonoppervlakte
    123 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers6 kamers
    Inhoud
    464 m3
    Perceeloppervlakte
    167 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Frederik van Eedenplaats 87

    Capelle aan den IJssel

    Licht, ruim en leuk gelegen 3 (voorheen 4) kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht over een groen plantsoen....

    Paulus Potterlaan 44

    Capelle aan den IJssel

    Centraal nabij voorzieningen gelegen keurig onderhouden, in 2012 uitgebouwde, eengezinswoning met dakkapel, dakterras, stenen berging en fra...

    Patrijshof 3

    Capelle aan den IJssel

    Woning waar u zo in kunt. Modern, neutraal en strak interieur. Nagenoeg “nieuwe” 2-onder-1 kapwoning in het plan “Groene Oase” gesit...

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: